[摘要] 2014年7月27日-8月2日，20个主要一二线城市住宅累计成交面积环比回升13%，一线城市环比增幅明显高于二线城市。
交易：成交继续回升，库存高位盘整，取消限购效果分化
成交方面，CREIS中指数据显示，2014年7月27日-8月2日，20个主要一二线城市住宅累计成交面积环比回升13%，一线城市环比增幅明显高于二线城市。
一线城市中北京环比增长超2倍，深圳、广州、上海增幅均超过10%。16个二线代表城市中有14个城市限购政策已做出调整，其中海口、厦门、青岛、苏州等8个限购调整城市上周成交量增长；温州、济南、成都等6个调整城市成交量下行。
库存方面，截至2014年8月2日，10个主要城市库存总量与前一周基本持平，环比微降0.2%。其中，北京、合肥、厦门等6个城市可售面积下降，南京、青岛等地继续增长。
土地：出让金明显增长，苏州22地齐拍揽金77亿
上周，40大中城市推地量环比增长46%，11个城市无推出，青岛、乌鲁木齐和沈阳推地量较大。成交方面，40大中城市成交量环比增长19%，16个城市有成交，青岛、苏州和杭州成交规模突出。出让金方面，40大中城市环比增长238%,宅地出让金增幅高于总体。
分不同城市来看，一线城市供求量同比增长，仅上海有宅地入市,北京房山区商业地块受热捧，朝阳区孙河地块成北京今年首宗流拍宅地。二线城市中，中西部区域交易低迷；苏州成交活跃，22地收金77亿，但仅9宗溢价成交，溢价率仅为17%。
上周，住宅用地成交总价和单价榜单重合达八成，天津黑牛城道地块摘总价榜首，上海江川社区地块摘单价榜首。推出地块中，成都双流县两宗地块同时跻身推地规模和起始总价5，上海青浦区张墅泾北侧地块起始价，值得关注。
政策：上周新增九城放松限购，户籍突破改革
上周，中央在长效机制建设方面频频发力。户籍制度改革意见出台，在影响房地产市场“人地金”三要素改革中率先取得突破；国开行住宅金融事业部开业，棚改资金支持力度再度加大；不动产登记条例在6月末爽约后取得新进展，即将面向公众征询意见。
对于地方政府而言，刺激房地产市场平稳回升成为首要任务。一周内九个城市不同程度地放松限购。随后，四川省为提高金融机构支持个人首套房贷的积极性，动用地方财政给予补助。
此外，京冀两地签署七份区域协作协议及备忘录，河北承接首都外移产业思路成形，京津冀一体化迈出重要步伐。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
