[摘要] 据上海房天下数据监控中心截止至8月20日统计，2014年9月上海市场预计将有32个住宅（27个，5个别墅）开盘或加推，与8月份的32个预开盘总量（8.20统计）持平，较去年同期大幅萎缩41.82%。
据上海房天下数据监控中心截止至8月20日统计，2014年9月上海市场预计将有32个住宅（27个，5个别墅）开盘或加推，与8月份的32个预开盘总量（8.20统计）持平，较去年同期大幅萎缩41.82%。
9月32盘入市同比降超4成 全新盘占比超3成
据上海房天下数据监控中心截止至8月20日统计，2014年9月上海市场预计将有32个住宅（27个，5个别墅）开盘或加推，与8月份的32个预开盘总量（8.20统计）持平，较去年同期大幅萎缩41.82%。9月入市的32项目中，共有10个全新盘，占比9月开盘总数的31.25%。
数据来源：上海房天下数据监控中心
数据来源：上海房天下数据监控中心
据上海房天下数据监控中心统计，9月仅32盘即将入市，低于2014年前8个月月均34.5个开盘数，为近5年“金九”开盘数的新低。截止到8月17日，8月上海商品住宅新房仅累计成交了31.28万平方米，日均成交1.84万平方米，若据此推算，8月商品住宅的成交量不足60万方。楼市成交不利，近期频传房贷宽松的消息，加之多个二三线城市限购松绑，增加了市场的不确定性，开发商和购房者的观望情绪依然浓重，这在一定程度上导致了开发商放缓了推盘的节奏。
在已经发布7月业绩的房企中，完成年初业绩目标的不足半数，部分房企通过在价格方面的松动得以“逆市”飘红。在楼市整体下行的背景下，随着上海楼市库存不断增高，增加了房价下行的压力。9月入市楼盘若没有真正的“以价换量”，或难以取得较好的去化率。
据上海房天下数据监控中心统计，截止至8月20日统计，2014年8月仅有10盘已入市，占比8月预开盘量不足三分之一。仍有不少8月预开盘项目尚未明确具体的开盘时间，其中有部分或许将延期至9月入市，预计随着时间的推移，9月新开楼盘的数量还将有所增加。
9区32盘即将入市 3区垄断6成以上开盘数
据上海房天下数据监控中心截止至8月20日统计，2014年9月全市共有9区县的32个住宅项目将开盘。从各区县分布情况来看，嘉定区以8盘占据首位，浦东7盘入市紧随其后，闵行开5盘位居第三，3大区共计预开20盘，垄断了全市超6成的预推盘数。
数据来源：上海房天下数据监控中心
在环线分布方面，外环外项目依旧占据较大的份额，全市占比75%，内环内占比13%，中内环间和中外环间分别占据9%和3%。
数据来源：上海房天下数据监控中心
据上海房天下数据监控中心统计，9月预开盘项目嘉定、浦东和闵行这3个传统刚需热门区域。纯小户型推盘较少，多数楼盘同时推出刚需和改善房源，面积段主要集中在90-150平不等的2-4房，能满足更多购房者的需求。同时，虹口、普陀、杨浦等改善及高端项目聚集地也有5个项目入市，内环内和中内环间项目占比超2成。9月预开盘的中高端项目中，多数为老盘加推，开发商希望能在“金九”抢占市场去化房源。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
