[摘要] 杭州在此前部分放开限购政策的基础上，自8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）也不再提供住房情况查询记录；西安、贵阳则是自9月1日起，居民购房时将不再受户籍、房屋套数和首套房或二手房限制。
8月28日，杭州、西安和贵阳三地同时宣布全面放开楼市限购政策。
其中，杭州在此前部分放开限购政策的基础上，自8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）也不再提供住房情况查询记录；西安、贵阳则是自9月1日起，居民购房时将不再受户籍、房屋套数和首套房或二手房限制。
据早报记者统计，截至8月28日，在2011年公布的47个限购城市中，已有26个城市经官方确认松绑或取消楼市限购政策，13个城市在实际操作中已松绑限购，但仍有8个城市在执行限购政策，包括上海、北京、深圳、台州、大连、舟山、兰州和永康。
分析人士认为，目前楼市已经降温。但也有分析担心，地方“救市”力度过猛的话，恐不利于房地产市场的平稳健康发展。
“杭州取消限贷
有望一年内实施”
杭州市住房保障和房产管理局官网28日下午发文称，基于当前杭州房地产市场变化情况，报杭州市政府同意，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情况查询记录。
这意味着，杭州市执行了4年的“限购令”彻底取消。此前杭州市曾经调整“限购令”，从7月29日零时起，购买杭州市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。
上海有业内人士其微博上称，杭州作为楼市严重“受灾区”，在7月次调控楼市时就应该取消限购。他同时表示，当前楼市已降温。
根据杭州市住房保障和房产管理局数据，2014年1-8月（截至8月27日），杭州市区成交商品住房34437套，成交面积378.7万平方米；新建商品住房可售套数为95004套，同比增长50.3%。
据朗盛地产统计，目前杭州90平方米以下可售户型41534套，面积区间在90-120平方米共计10664套，140平方米以上户型18461套。
杭州朗盛房地产市场分析师葛敏慎称，杭州商品住宅可售面积为1150万平方米，库存位居高位，出清周期远超健康水平线以上，短期库存去化压力较大，高库存积压下是高达四年的去化周期，而且，葛敏慎预计杭州取消限贷有望在近一年内实施。
根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，杭州7月新建商品住宅价格指数环比下降2.5%，环比降幅连续4个月排名70个大中城市首位；7月二手住宅价格指数环比下降1.1%，已连续6个月出现下降。
而在7月29日——杭州楼市解禁首日，杭州主城区共签约95套，预定30套；萧山区成交16套，预定25套；余杭区共成交109套。数据显示，解限后近一个月内，杭州市主城区140平方米以上户型房源共成交66套。相比前一个月增长30余套。
针对量涨价滞的情况，在8月20日召开的杭州房地产市场发展研讨会上，杭州透明售房市场研究院院长方张接表示，只有刚需楼盘和改善型楼盘一起放量，才能真正对“库存”起到去化作用。以目前的数据来看，单靠局部性的松绑，政策影响力是比较单薄的，市场期待着政策的进一步刺激以及由此带来的累积效应。
房地产市场
会否大起大落？
同日，西安、贵阳也先后宣布全面取消房产限购政策。
28日下午，西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，自2014年9月1日起，凡在该市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。
此前，西安7月28日放松的限购政策规定，高校毕业生未购房可购套住房；对改善型住房需求的购房者，可不再申报其已拥有的非成套住房、砖混结构住房或60平方米以下的住房；60平方米以下根据需要自行购买。
西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：7月份，西安商品房成交面积为97.77万平方米，环比下跌10.38%，同比下跌27.8%。
数据统计，西安楼市今年1-6月份商品房成交面积为655.45万平方米，同比下跌6.7%，成交均价为7185元平方米，同比下跌3.9%；其中，今年1-6月份西安普通住宅成交面积为573.01万平方米，同比下跌5.7%，成交均价为6466元/平方米，同比下跌6.8%。分析称，目前西安市场供应较为充足，甚至已经暴露出供应过剩的风险。
贵阳市住房和城乡建设局也在28日宣布，9月1日起，贵阳市将停止执行住房限购措施。届时，无论是本地户籍或外地户籍，在贵阳购房都将不再受房屋套数的限制，也不再需提供房屋套数证明和纳税证明等文件。
早在7月下旬，便有传言称贵阳市限购政策已取消，而当时贵阳市住房和城乡建设局住建局的回应是，称已将申请取消限购政策的文件上报至相关部门，但尚未通过。贵阳的住房“限购令”始于2011年2月，当时规定，贵阳户籍家庭限购两套，外地居民限购一套。
对于贵阳限购政策的取消，《贵阳晚报》引述贵阳市住房和城乡建设局相关负责人观点称，随着贵阳城市的发展，外来购房人员逐步增多，为进一步优化房地产市场，9月1日起，贵阳市将停止执行住房限购措施。
根据合富辉煌数据统计，7月贵阳商品住宅成交面积36.47万平方米，新增面积38.39万平方米，整体批售比（批准预售面积和成交量的比例）105/100，存销比（库存与销售的比值）达到22/1，供大于求现象明显。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，部分地方政府“救市”措施内容涉及广泛，在刺激房地产市场复苏与好转过程中确实会起到一定作用，但是，这些措施毕竟是短期“猛药”，并非楼市健康发展的良方。由于当前部分城市“救市”政策力度偏大，极有可能会造成未来房地产市场大起大落的现象发生。从这个角度来看，地方政府猛药“救市”已经明显突破“双向调控”思路，不利于未来房地产市场平稳健康发展。
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