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杜治洋:豪宅开发周期长 房企才敢高价抢地

——浦江双"城"记 共畅高端物业新格局

房天下   2014-09-11 19:18

[摘要] 黄浦江两岸现在售和待售的项目总计31个,均价达7.5万/平,陆家嘴滨江的项目均价已突破20万/平。越来越多的“地王”在此诞生,越来越多的豪宅传奇在此上演。

编者按:黄浦江两岸现在售和待售的项目总计31个,均价达7.5万/平,陆家嘴滨江的项目均价已突破20万/平。越来越多的“地王”在此诞生,越来越多的豪宅传奇在此上演。

高端物业的未来是怎样的?滨江板块的豪宅会有怎样的新格局出现?房天下携手行业资深人士共同走进绿城黄浦湾和绿城盛世滨江,实探上海高端物业滨江样本!以下是上海水石建筑规划设计有限公司副总建筑师杜治洋的精彩发言。

精彩观点

1、因豪宅的开发周期长,像一些拿地尺度大的房企拍地拼地价、拼总价的时候采有底气,他们考虑的可能不是单个几个项目的销售周期,而是用一个比较长的周期去开发。

直播:浦江双"城"记 共畅高端物业新格局

上海水石建筑规划设计有限公司副总建筑师 杜治洋

上海的土地和景观资源具有稀缺性,但客户也非常稀缺,因为豪宅的进入门槛很高,只有少部分买得起。

再加上现在的房地产行情,原来的几家标杆企业是资本扩张的,强调快速周转跟高端楼盘的属性不太符合,要做快速周转比较难。除非是低价售出。也就是说这种客户的稀缺性,加上现在的房地产市场没有这么好。

不同的开发商开发思路不同,当拿到稀缺型景观设计的时候,他们要做资产的增长,不见得全卖掉,因为这种物业是会增值的,卖掉之后,然后再买地去开发,那块地的增值属性是不是有这块地的增值空间这么快,判断是如果没有的话,把钱投到项目当中,还不如选择一个增长特别好的物业。这是和开发商的操盘方式有关的,像一些拿地尺度大,拍地拼地价、拼总价的时候非常有底气,他们考虑的可能不是单个几个项目的销售周期,而是用一个比较长的周期去开发。

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