[摘要] 刚过去的中秋节小长假，地产一哥万科率先拉起降价大旗：重庆万科西城项目单价直降两三千元，以7500元/平方米的均价促销；北京房山区万科长阳天地以20000元/平方米左右的均价入市，低于之前的预售价。
刚过去的中秋节小长假，地产一哥万科率先拉起降价大旗：重庆万科西城项目单价直降两三千元，以7500元/平方米的均价促销；北京房山区万科长阳天地以20000元/平方米左右的均价入市，低于之前的预售价。
9月份已过去10天，但楼市传统的“金九”局面并未如期而至，与往年同期的表现相比，今年“金九”开局异常平淡。另一方面，房企的去化压力陡增，不少品牌房企主动采取降价跑量。
而业内人士指出，品牌房企或在“金九银十”迎来全面降价潮。
平淡开局
在经历了8月成交的短暂回升之后，深圳楼市在“金九”遭遇了冷清开场。
据深圳市规划和国土资源委员会（下称“深圳规划国土委”）官网统计数据，9月1日~9月7日，无论是一手房还是二手房，均出现了价量齐跌的现象，且降幅不小。
一手房方面，9月首周，深圳一手住宅成交523套，环比继续下降33%，成交面积为5.1万平方米；成交均价为22630元/平方米，环比下降9.1%。
对于价格的下跌，深圳中原研究中心指出，主要是由于龙岗和宝安占比上升，使得全市价格结构性下降。数据显示，龙岗和宝安2区在9月首周的成交套数476套，占全市的比重达91%，环比上升15%，而这两个区的均价相比福田、罗湖、南山等区要低很多，龙岗一手房均价仅为16245元/平方米。
二手房方面，深圳9月1日~7日的二手住宅共成交779套，环比下降达42%；成交均价为22449元/?，环比下降19.3%，创下6月以来的单周水平。此前一周，深圳全市二手住宅成交量突破了1000套。
而在此前的8月，深圳楼市曾经历了短暂回暖。深圳规划国土委数据显示，8月深圳共成交2889套新房住宅，环比增加19.1%；成交面积为27.7万平方米，环比增加22.5%。
据链家地产市场研究部统计，9月1日~8日北京新建商品房网签量为1413套，比上月同期下降33.7%，但扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房后，北京新建纯商品房成交量为834套，比上月同期大幅上涨23%，成交均价为26370元/平方米，比上月同期结构性上涨31.3%。
但二手房方面的情况则不容乐观。21世纪不动产昨日下午提供给本报的数据显示，9月周，北京市二手住宅成交量为1775套，环比下降27.8%，同比8月首周上涨2.8%，成交面积为15.79万平方米，环比下降26.4%，同比8月首周上升6.6%。成交均价方面，9月首周，北京市内城二手房成交价格为3.90万元/平方米，环比上周持平。
降价潮将临？
进入9月，各地入市量加大。监测数据显示，北上广深等10大重点城市在9月周新获预售证318.12万平方米，环比上涨15.91%。
“9月将是今年新上市项目的一个月，大多数房企都准备在本月决一死战，毕竟9月开盘后还有3个月时间完成去化，所以9月的供应量将是今年下半年的一个月。”分析人士预计，9月北上广深仍将保持供大于求的状况，尽管成交量会相应放大，但整体市场压力并未减小，再加上部分规模房企标杆盘、重点盘将会上市，房企在9月竞争中的成败，将显得尤为关键。
深圳中原研究中心经理王飞表示，今年上半年深圳楼市疲弱至今，前8个月销售不畅，库存骤升，推盘量也仅有去年同期的一半，深圳目前的去化周期已高达15个月，处于近年来的水平，现有存量加上未来增量来看，开发商的压力可见一斑。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，多数城市的“救市”政策效果并不明显。上市房企年报业绩压顶，势必会采取相对应的措施抢收“金九银十”，在9～10月加大推盘力度。适度的价格策略调整，成为大多数房企的必然选择。以北京为例，亚豪机构数据统计显示，9月北京商品住宅市场预计有39个项目入市，有望创下今年来的月度新高。
这加剧市场竞争，同时也让房企去化压力陡增。除了前述万科的重庆项目和北京项目降价，各品牌开发商都纷纷出招促销跑量。上海也已有部分项目率先降价打折，比如嘉定香溢澜庭二期、宝山的新城昱翠湾都出现了直降5000元/平方米的折让优惠，位于上海奉贤海湾的棕榈滩海景城打出全款97折，贷款98折。
碧桂园总裁莫斌也公开称，下半年碧桂园将会推出37个新盘，且要完成全年任务的60%，如果市场形势严峻的话，为满足现金流周转等需求，碧桂园也会采取一定的价格策略。
广州的越秀地产与平安集团旗下的“平安好房”合作，越秀地产将根据不同的项目情况，为购房者提供不同优惠的贷款便利，开发商甚至提供贴息。
相关阅读 开发商血拼"金九银十"消费者观望仍不为所动
一如业界所预料，中秋假日楼市迎来一波促销走货潮，不过，金九银十的周末成交清淡，市场仍然是浓浓的观望气氛。
漏夜抢闸开盘
中秋小长假，又恰逢金九银十个周末，楼市价格大战已吹响号角。据统计，广州全市有10盘携近1900套新货入市，比8月底1300套增加逾四成。
荔湾新世界凯粤湾抢闸开盘，拉开了今年的“金九银十”楼市血拼的序幕。该盘显然已经等不及，选择在9月5日即“金九银十”周末前夕，连夜推出C1、C2两栋74-94平方米两至三房。该盘精装报价为2.2万—2.3万元/平方米，较此前在售单位价格有所优惠。据现场销售介绍，楼盘正式开盘是国庆期间，当晚属于员工以及电商合作团购专场。
迫不及待出货的还有位于金沙洲的佛山盘金名都，该盘在9月5日下午抢闸推出80-170平方米两至四房单位，而目前报价1.4万-1.9万元/平方米。与8月17日开盘报价1.5万-1.6万元/平方米，价有所下调。
直降2000元/平方米
黄埔大盘中海誉城则举起“以价换量”大旗，降价2000元/平方米入市。该盘推出“央璟”A8栋组团，户型为79-139平方米二至四房，带装修折后1.2万-1.3万元/平方米。
据悉，该盘近半年网签价在1.4万元/平方米，4月中旬开盘价1.5万元/平方米，本次开盘降价约2000元/平方米。
另一个降价幅度较明显的当属增城新塘荔新大道和香山大道交汇的一个复式。作为广园东商业综合体，奥园康威广场首次推出产品，也仅以9字头开售。
逢小长假场面却冷清
记者统计的五个盘中，成交全部不超五成，最惨的楼盘开卖近半天，没有一套成交。总体而言，金九银十场大考，成绩不太理想。
位于黄埔区丰乐北路某楼盘，推出130套93-127平方米三房、157平方米四房，毛坯价1.6万-1.7万/平方米。开盘当日上午记者看到，场面冷清，不少人坐坐就走。截至上午11时多，签约区并未发现有成交。
业内人士分析，该盘此前带装修价格较贵，近一个月网签价逼近1.8万元，现在终于剥掉装修跑货，却惨遭同路段楼盘抢闸推盘。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
