[摘要] 截至8月底，上海商品住宅库存量为1188万平方米，已超过降价指标15个月的范围值。9月至今，商品住宅新增30万平方米，使得上海新房存量超过1200万平方米，这或将使新盘集中的市郊嘉定、单价高企的市中心豪宅不得不选择降价促销。
据报道，截至8月底，上海商品住宅库存量为1188万平方米，已超过降价指标15个月的范围值。9月至今，商品住宅新增30万平方米，使得上海新房存量超过1200万平方米，这或将使新盘集中的市郊嘉定、单价高企的市中心豪宅不得不选择降价促销。
在市郊区域，仅嘉定一个区市场供应量就达到126.82万平方米。为减轻市场库存压力，嘉定大多数楼盘在定价上更贴近市场，个别楼盘甚至出现大幅降价。同策咨询研究部总监张宏伟认为，存量的嘉定区，在未来几个月的市场调整中，势必会成为郊区的重灾区，成为郊区房企“以价换量”最集中区域。
在“地王”频出的浦东、黄浦和徐汇三区，被视为典型滨江豪宅的黄浦滨江板块、徐汇滨江板块的价格已现松动，高端楼盘频现特价房促销、尾盘清货或大幅降价。今年以来，徐汇区、黄浦区分别新增供应量24.31万平方米、11.8万平方米，开发商扎堆推盘导致这两个区存在较大的市场去化压力。
专家认为，许多房企目前只完成今年一半的指标，接下来各种降价营销手段会无所不用其极。
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