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周成交20万方上涨近3成 刚需新盘积极入市

——上海商品房周成交分析(9.8-9.14)

房天下   2014-09-16 10:44

[摘要] 据上海房天下数据监控中心统计,上周(9.8-9.14)上海市新房市场共计成交1767套,总计成交面积超20.4万平米,成交均价24317元/平。全市17个区县中,大浦东以超4.6万平的成交量居首,嘉定、宝山、松江区分别以2.9万、2.8万、2.7万的成交量分列第二、三、四位。

据上海房天下数据监控中心统计,上周(9.8-9.14)上海市新房市场共计成交1767套,总计成交面积超20.4万平米,成交均价24317元/平。全市17个区县中,大浦东以超4.6万平的成交量居首,嘉定、宝山、松江区分别以2.9万、2.8万、2.7万的成交量分列第二、三、四位。上周商品住宅周成交面积10中,低于2万/平的刚需楼盘占九席,开发商或以低价刚需策略积极抢占金九市场。

周成交面积20万方上涨近3成 成交均价下跌

上海房天下数据监控中心统计,上周(9.8-9.14)上海市新房市场共计成交1767套,较前周(9.1-9.7)上涨25.6%;总计成交面积超20.4万平米,较前周上涨26.7%;在成交价格方面,上周商品房成交均价24317元/平,较前周下降2.83%。

上海房天下数据监控中心分析师代金玲表示,上周上海新房总体呈现量涨价跌的趋势。暨9月周上海新房成交下跌近四成之后,上周成交回暖,成交面积20.4万方较前周上涨近三成,成交均价却有所降低,开发商或以低价吸引购房者,促进房产在“金九”时期的成交。

从物业类型来看,上海市商品住宅成交在9月初出现低位后有所上扬。上周(9.8-9.14)上海市商品住宅市场共计成交1460套,较前周(9.1-9.7)上涨28.5%,与去年同期相比依然大幅下跌,同比下降34.4%;总计成交16.6万方,相比前周上涨21.3%,而同比降幅达42%;成交均价24968元/平,下降2.23%。然而与去年同期相比大涨5.26%。其中成交1380套,总计约14.7万方,成交均价24605元/平;别墅成交80套,总计1.88万方,成交均价27812元/平。别墅的成交面积均有10%左右的涨幅,而成交均价均有明显下跌,其中下跌4.81%,别墅下跌6.59%。在别墅周成交面积10中多为经济型别墅,的成交价不超过3.35万/平。

在商铺写字楼方面,上周(9.8-9.14)商业市场共计成交307套,较前周上涨13.3%;总计成交3.88万方,较前周有高达59.7%的涨幅;成交均价有所下降,上周成交均价21534元/平,环比下跌2.77%。具体物业方面,上周商铺成交量激增达2.18万方,涨幅近1.7倍,均价却环比下降超两成,在上周商铺成交面积排行前十的区县中,8个区的成交面积环比上扬,却有9个区的成交均价下降,可见金九时期开发商多以价换市抢占市场。

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