[摘要] 当你看到“给财蜜一个支点，用4万撬动200万的房款”，你或许会觉得不可思议，但这真的是最近几年伴随房价的攀升和理财规划中的教训，财蜜最终完成的一项任务。先来看看是什么驱动了财蜜一定要拿下这套房子。
当你看到“给财蜜一个支点，用4万撬动200万的房款”，你或许会觉得不可思议，但这真的是最近几年伴随房价的攀升和理财规划中的教训，财蜜最终完成的一项任务。先来看看是什么驱动了财蜜一定要拿下这套房子。
结婚前两年（06.9-08.9）-买房混沌期
我家住义乌，结婚前两年，当时懵懂天真，有遮风挡雨的住房，压根没想过买套属于自己的房子。究其原因有两点：
（1）06年结婚那会儿工资没多少，而且全花在置办家具家电上了，及至婚礼结束手上还欠着4万债务。
（2）理所当然认为“买房遥不可及”。义乌是县级市，被金华辖制，城镇化发展中土地资源不足，新楼盘很少，物以稀为贵，理所当然认为义乌房价总价得100+万，也就没关注新楼盘及房价走向。现在想来，那会儿真傻——听风是雨，自己不去售楼处看看，没有关注过就妄下论断，导致错过买房时期！
结婚第三年（08.9-11.9）-买房萌芽期
2009年7月，次接触义乌房价，次发现房子的价值。金华义乌之间的一个楼盘，300+㎡，2000元/㎡，总价80多万。 但……我还是犹豫了。那会儿就想着那么荒凉的地界，怎么租出去？怎么转手？没想到2012年底，建立“金义都市区”的风声传来，那边房价暴涨！80万放4-5年，增值幅度200万以上。捂住胸口，脑中回旋：我曾触手可及的两百万呐！
当时没买房，于是就用手上的现金全款买了辆小车——这又是一件蠢事啊！我当时明明已经用信用卡帮同事做了汽车消费分期。赶上自己，怎么会全款买了车！现在想来真是决策失误。
结婚第六年（11.9-）-开启买房模式
之前我妈问我关于置产的事情的时候，我一直跟我妈说正在攒钱，等我攒20-30万了再问她借点，然后就买房。我妈冷眼看着我淡定逍遥过日子，在看到我家居然又换了辆新车还不买房之后，终于爆发了。说看中一处房产，2万/㎡，付现，全部拿下近200万；看你们这日子过的，等你攒够钱了，房子都推倒重建一遍了！妈给你点钱，其余自己筹款吧。房子，要？还是不要？自己想吧。我只有三万，加上1日发工资凑1万，总共4万，让我买200万的房子——真心觉得自己在风中凌乱着。
当时我老公的同学也买了一套房，总价270万，可以贷款，这套房子因为总价偏低必须全部付现。但当时我还没有完全下定决心。
那么，究竟是什么让我觉得一定要买房了呢？
这几年各地相继发生年轻夫妻双双意外身亡的事故，留下年幼的子女和年迈的父母。看到那些个报导，作为一位年轻的妈妈，同样上有老下有小，我心里很不是滋味。赔付的保险，或许很快用完，哪怕省着点花，还有通货膨胀在一旁虎视眈眈。 在赔付金耗光之后，年迈的父母靠着微薄的退休金如何养大年幼的孙儿？相信这是所有父母共同揪心的思考。这也是敦促我买房的最主要因素。若有意外，至少有一份持久的房租，给父母给子女留下一份经济保障。
如果说，刺激我买房的是筹款借钱期间，发现同时期同学同事都已经背上房贷做了房奴的现状，那么压垮我“买”与“不买”最后一根稻草则是，我结婚五周年财务收支总计所展现出来的那惨烈局面。
我在结婚第三年已经产生了购房念头，之所以迟迟未下手是想着等攒够20-30万再找我妈借点，然后付个首付背房贷。而事实是，这五年，我家总计有80万家庭收入，结果在考虑“买不买”的时候，手上只有3万积蓄。这就是我先攒钱再买房的成果！这个苦果，说明“先攒钱再买房”这条路已经堵死了。
既然此路不通，只好走“先买房再还钱”这条路了。
那么，以4万撬动200万的支点，又是从何而来？
这个支点其实很简单，就是借贷！我这个房子，因为价格偏低，必须全款，不能按揭。银行按揭办不了，那么我只好寻求“民间借贷”了。此处“民间借贷”特指父母亲戚同学同事朋友等非高利贷机构。
模式：搭顺风车，拐个弯筹到银行抵押贷款
在我们居住的义乌，银行的商业贷款还是很活跃的，就是首次申请贷款的手续会很困难很麻烦。首先要有名下的固定资产，例如房产或者商铺做抵押；然后再各种考察各种资料。而且折腾完了，不一定能审批下来；再者，也不知道会过多长时间能下款。因此只好求助亲戚。
刚巧亲戚X这几天贷款到期要重新申请，亲戚说帮我多加个20万进去，利息自己付就行了。同时他又帮我从他朋友那里搞了20万的份额给我。就这样，我什么心思都不用花，直接搭了个顺风车解决了40万。天底下再也没这么便宜的事了。银行抵押贷款，半年一还，还进去再贷出来。当时利息很高，每万元日息近3元。亲戚说，半年一还，他会帮我周转资金。利息按银行利率支付。（后来每半年、每半年，利率都不一样，到了2013年的时候，利率很低，每万元日息约1.6元。）
因此，大家以后要借贷，或许可以借鉴——拐个弯贷款，比自己直接办贷款要顺利多了。
第二模式：“量入为出”，一万两万，积少成多
（1）确定借钱对象。我和老公回家后整理出所有能开口借钱的对象，在纸上一一罗列出来。
首先是同学里面：之前时不时有同学因为买房跟我们来借钱，所以也知道有些同学正处于还房贷阶段，因此就没把那些买房的同学借。之前有同学来借钱，大部分是毕业后未再有联系了，我们肯定不会借，推己及人，把毕业后未联系的那批同学也过滤掉了。除了这两类，剩下的就是能借的。
其次是同事里面：同事里，能出口借钱的，点就是合得来，其次按级别，大领导≥小领导≥平级同事≥新同事。（事实证明，领导的钱很好借，只要你够胆！）
（2）确定借款金额。领导层面：基本上工作10+年，有固定积蓄，无大额负债，因此定了3万-5万的目标；平级同事和同学：工作5+年，有一定继续，有部分债务，定了1-3万的目标；新同事：入职1-3年，自给自余，饿不死状态，本着不放过的心态，三五千也行。
（3）准备好借据，给对方一颗定心丸。借款说明上清清楚楚写上借款原因和借款总额以及如何还款；借条上列明了简单的借款原因、借款期限、借款利率。
在做完这三个步骤之后，我和老公或电联或上门，挨家挨户开始借款了。相比一两次被委婉拒绝，更多的还是爽快地给予帮助。笔借款下午就到账了，1500元。这是我高中同学的。 就这样，20天时间里，在大家的支持下付完了笔付款。
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