[摘要] 据上海房天下数据监控中心截止至9月22日统计，2014年10月上海市场预计将有36个住宅（26个，10个别墅）开盘或加推，与9月份预计32个预开盘总量相比，新增4盘；较去年同期实际开盘量萎缩50%。
据上海房天下数据监控中心截止至9月22日统计，2014年10月上海市场预计将有36个住宅（26个，10个别墅）开盘或加推，与9月份预计32个预开盘总量相比，新增4盘；较去年同期实际开盘量萎缩50%。
10月住宅开盘创2年同期 21纯新盘亮相占比6成
2014年10月预计将推36盘，其中26个，别墅10个。推盘量环比上涨12.5%，同比下滑50%。10月预计开盘量较少，创两年10月开盘量。2014年新盘供应量较往年普遍下跌，楼市进入冰川期，房源去化速率放缓。在10月新入市的36个项目中，共有21个纯新盘，占比总量近6成。
数据来源：上海房天下数据监控中心
2014年楼市消化速率逐渐放缓，整体处于消化存量缓慢成交的趋势。2014年下半年以来新盘推盘量连续4月萎靡不振，相比上半年较高调的开盘行为，下半年反差较大。市场上成交量、推盘量普遍减量。新盘一手房交易量也从上半年巅峰下滑至低谷。购房者与开发商之间的博弈仍在僵持。上海房天下数据监控中心认为，2014年上海楼市整体市场较低迷，市场上缺少政策层面的刺激点是主要原因，物业在推盘销售周期内，推出的优惠普遍较少。以某个楼盘为例，开盘2万抵每平优惠500元，对于一个百万级的刚需盘来说，优惠幅度微乎其微。上下半年，上海楼市不乏成交较好的“销冠”楼盘，开盘当日去化率近80%，多盘几近“日光”。2014年新房市场的购买力还尚存，欠缺的是住宅的价值契合度。恰当的“以价换量，现金为王”的跑量销售是促成住宅成交量的首要保证。
数据来源：上海房天下数据监控中心
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
