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2014年上海开盘密集度地图 嘉定三大板块开60盘领跑

房天下   2014-10-02 00:30

[摘要] 截止9月28日,2014年上海楼市开盘及加推的项目共计284个,而在今年推出的这些项目中,各个项目的板块分布如何?哪些区域今年所推项目最多,哪个版块实时热门门?这些板块价格如何?

截止9月28日,2014年上海楼市开盘及加推的项目共计284个,而在今年推出的这些项目中,各个项目的板块分布如何?哪些区域今年所推项目,哪个版块实时热门门?这些板块价格如何?

2014年上海各板块开盘量10:

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嘉定占三席包揽前两名 嘉定新城库存量全市

从统计数据来看,今年以来上海新开住宅超过十个项目的板块有6个,分别是嘉定新城22个、南翔16个,金山新城16个,安亭12个,而青浦新城和惠南都是10个;从统计看,前六名的板块中,嘉定新城、南翔和安亭三大板块今年以来已经开盘达到60盘次,占到今年总开盘数的2成以上。

由于距离市区比较远,嘉定的住房均价远低于市区水平,随着地铁11号线的全线贯通,嘉定巨大的土地库存被激活,成为近几年来上海新兴的热门置业区域。近年来,上海土地市场嘉定宅地放量依然比较大,嘉定区各项基础配套的跟进使得区域发展日臻成熟,这也是促使开发商频频在嘉定拿地的主要原因。

据同策咨询研究部数据显示,嘉定新城住宅库存量位居全市所有监控范围内116个板块中位居,库存量为70.83万平方米,领先第二名新江湾城板块多达20万平方米。

金山新城异军突起 16新盘入市销售量全市第二

作为上海为数不多的几个均价“万元级”的区域,金山新城对刚需人群的吸引力毋庸置疑,虽然目前仍有着交通不便的短板,但金山铁路的开通弥补了交通的不足。金山铁路目前已经采用了“公交卡+车票”双重进站方式,公交化的运营全程仅需32上海南站非常便捷,未来金山铁路将实现与上海普通轨交的无缝连接,加开班次,未来将做到5一班。

2013年金山新城住宅均价为11428元/平,在具体项目上更是经常有均价万元以下项目出现,这使得金山新城成为上海购房名副其实的价格洼地。房天下统计数据显示,过去一年金山新城板块共成交住宅3785套,仅次于嘉定新城板块的7285套位居全市第二,对于刚需人群来说,金山新城相对低廉的价格具有足够的吸引力让他们“舍近求远”。

浦东嘉定占六成 浦东三大板块入围

在2014年1-9月上海各大板块开盘量前十名中,嘉定区有嘉定新城、南翔、安亭等3个板块入围,和嘉定一样的还有浦东新区,浦东有惠南、唐镇、周康等3个板块进入前十名,另外四个板块分属金山、闵行、松江和青浦。

浦东的三个板块在开盘数量上比较接近,都在10个项目左右,但在板块定位上出现了明显的不同,惠南、周康这2个板块均价相对较低,主打比较亲民的刚需和中端项目;而相比之下另外一个板块唐镇则要高端一些,作为浦东新兴的中高端住宅区域,致力于打造国际化社区的唐镇板块均价自然也就高出一截。

2014年上海各板块开盘量前十名住宅均价及走势:

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5成均价2万以下:金山最“洼地” 唐镇最“高端”

2014年上海开盘次数的十大板块的价格如何?数据显示,开盘次数前十名的十大板块中,均价2万及以下板块有5个,均价2-3万的3个,均价3万以上的仅2个。均价的金山新城的11446元/平,均价的是浦东唐镇板块的38137元/平。

从2010年到2014年的统计数据来看,开盘最密集的10个版块均价有着不同程度的上涨,涨幅的是闵行区的华漕板块,涨幅为90.73%;而变化幅度比较小的是嘉定区的安亭板块,四年间板块的均价仅上涨了7.89%;10大板块中,四年间涨幅超过50%的版块有3个,分别是华漕、唐镇、松江新城3大板块。

10大板块中闵行华漕板块5年间板块均价涨幅,该板块位于沪青平公路最西端,位置比较偏,但是区域内部环境比较好,交通便利。该板块在2012年均价有过短暂的回落,但随后得益于大虹桥规划及自身基础配套设施建设的利好,该板块均价开始大幅上涨,截至目前为止该板块的价格已迫近4万/平。

2010年6月到2014年7月上海全市住宅的价格由25447元/平上涨至32215元/平,四年间上海全市住宅均价上涨26.5%,开盘的10个板块中6成超过这一水平,只有惠南和安亭两个板块明显低于这一水平,由此可见,推盘量多的板块大多是比较热门的置业区域,房价上涨的幅度大于全市的平均水平。

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