[摘要] 上海房天下数据监控中心截止至10月9日统计，本周末（10.11-10.12）上海楼市无新盘开盘或加推，创2014年春节以来，首个零开盘的周末。本周六恰逢十一后的工作日，开盘的时机尚不成熟。在国庆前夕，9月30日,央行携手银监会颁布认贷不认房的房贷新政。刺激市场上改善型置业需求。在地方细则尚未发布前夕，市场开盘量降至冰点。
上海房天下数据监控中心截止至10月9日统计，本周末（10.11-10.12）上海楼市无新盘开盘或加推，创2014年春节以来，零开盘的周末。本周六恰逢十一后的工作日，开盘的时机尚不成熟。在国庆前夕，9月30日,央行携手银监会颁布认贷不认房的房贷新政。刺激市场上改善型置业需求。在地方细则尚未发布前夕，市场开盘量降至冰点。
数据来源：上海房天下数据监控中心
从近期网上房地产的楼盘预售证监控看，多个新盘加推了预售证，但经过售楼处咨询，多个楼盘均表示尚未准备开盘。其中包括浦东中金海棠湾二期，浦东星河湾三期、新虹桥首府等新盘即将在10月亮相，目前楼盘处于积极蓄客阶段。中建溪岸澜庭则表示将在11月初开盘。上海本地新获取预售证的新盘延时了推盘节点。
| 楼盘名 | 物业类型 | 总套数 | 住宅套数 | 总面积㎡ | 住宅面积㎡ | 预售许可证 |
| 中金海棠湾 | 住宅 | 455 | 455 | 52785.97 | 52785.97 | 浦东新区房管(2014)预字0000546号 |
| 浦东星河湾 | 住宅 | 112 | 112 | 33470.69 | 33470.69 | 浦东新区房管(2014)预字0000550号 |
| 中海悦府 | 别墅 | 58 | 58 | 8647.02 | 8647.02 | 松江房管(2014)预字0000544号 |
| 中建溪岸澜庭 | 住宅 | 250 | 250 | 25885.07 | 25885.07 | 嘉定房管(2014)预字0000543号 |
| 申亚书香水岸 | 住宅 | 125 | 125 | 12713.11 | 12713.11 | 奉贤房管(2014)预字0000548号 |
| 新虹桥首府 | 住宅 | 360 | 360 | 36109.56 | 36109.56 | 松江房管(2014)预字0000547号 |
数据来源：网上房地产综合整理
上海房天下数据监控中心认为，在十一小长假之后，上海楼市首周零开盘。在开盘节点方面，10月11日属工作日，看房的机会不明显。其次，对比9月最后一周24盘实际入市，有多个10月开盘楼盘前移至9月底提前开盘。这一情况也影响了本周末零开盘的现状。另外，从近期新批示的预售许可证信息观察，上海多个楼盘目前正在蓄客过程中，延期开盘的现象非常明显。从刚刚落幕的十一房展会上观察，市场上的刚需盘推出的折扣优惠幅度较少，新盘虽多，但多以宣传为主。“央行松贷”的地方细则尚未公示，购房者置换改善型需求的门槛或将放低，这块或许会刺激10月上海楼市成交量走势。
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