[摘要] 9月30日，央行出台房贷新政，评论认为这是目前最具力度的救市政策。不过从国庆节期间上海楼市的表现来看，二手房捷足先火，新房市场成交量无论同比还是环比，依旧是大跌局面。对于新房库存高企的上海楼市，房贷新政究竟怎么了？
编者按：9月30日，央行出台房贷新政，评论认为这是目前力度的救市政策。不过从国庆节期间上海楼市的表现来看，二手房捷足先火，新房市场成交量无论同比还是环比，依旧是大跌局面。对于新房库存高企的上海楼市，房贷新政究竟怎么了？欢迎阅读今日话题《二手房捷足先火 房贷新政“隔靴搔痒”？》
央行放松限贷 二手房捷足先火
购房者积极性大增 带看量上升
国庆节前一天央行放宽首套房贷款，似乎要打破申城沉寂的楼市。国庆长假期间上海楼市成交数据已经出炉，一手房成交波澜不惊，但二手房热度明显升温。
根据来自对上海中原地产多家门店的调查显示，国庆期间来客量较9月最后一周持平，多数客户边咨询政策边看房，带看量处于上升期。同时，政策受益的刚需区域，客户纷纷结束观望提前出手，导致长假期间成交量不降反升。
据中原地产浦东北蔡二店的经理介绍，十一长假期间，门店的带看量大约在3-4组/日左右，与平时双休日持平，区域内客户基本为刚性购房，受政策影响看房积极性大增。
此外，新政导致房东心态有所转变，在议价上开始有所保留，目前部分房东已经开始上调挂牌价，还价空间收窄……[详细]
二手房东忙提价 有业主加价40万
国庆节前央行“房贷新政”刚刚发布，沪上部分业主已开始减少议价空间，甚至直接提价，如徐汇汇翠花园一套二手房直接上调了40万元。
徐汇区漕溪北路汇翠花园的一套房源，挂牌价格就由原来的600万元，调整到640万元。此外，中原地产文诚路分行9月挂牌的一套原野花园挂牌价400万元，目前已上调到420万元；中原北蔡分行的一套宇通加东花园，业主报价由220万元调至225万元，且还价幅度由原来的210万元调到现在的218万元。
德佑地产研究总监陆骑麟表示，央行的房贷新政有助于打破目前二手市场的胶着局面。虽然，新政在实际操作层面的影响现在还不明显，但对二手市场的心理影响已开始发酵。部分业主因此对后市更为看好，不少购房者也希望在“房贷新政”落地后迅速入市……[详细]
中介生意陡生繁忙 景气近期罕见
首套房认定标准的放松，使得不少原本外出旅行的购房者杀出回马枪，让房产中介机构也陡生繁忙，业绩顺势飘红。
据浦东新区某房产中介的一位工作人员介绍，在国庆节的七天时间里，前来咨询的人络绎不绝，门店里通常只有两三位员工看店，其它员工则是不停地带人看房，这种气象是9月以来所没有过的。
“因为政策的放松，再加上部分房企涨价的传闻，所以很多人都趁着房价实际未涨之前过来看看。整个国庆期间，仅我们公司就成交了两百多套房，这个成绩是非常不错的。”上述工作人员对房天下表示……[详细]
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