[摘要] 10月22日，上海土地市场再现杨浦区内环内纯宅地，杨浦区平凉社区03F5-01（平凉街道47街坊）地块挂牌出让。
房天下讯：10月22日，上海土地市场再现杨浦区内环内纯宅地，杨浦区平凉社区03F5-01（平凉街道47街坊）地块挂牌出让。
此次挂牌出让的平凉街道47街坊地块紧邻杨浦区兰州路河，东至兰州路，南至福宁路，西至齐齐哈尔路，北至丹阳路；总出让面积20527平方米，容积率2.5，起始总价13.06亿元，房天下测算起始楼板价为25449元/平方米。
根据规划，该地块为普通商品房用地，建筑限高80 米，需配建5%建筑面积的保障性住房，装配式建筑实施比例100%，预制装配率不低于25%。此外，自《出让合同》签订之日起5个工作日内支付12亿元的土地出让款，15个工作日内一次性付清土地价款余额。
这是杨浦区今年挂牌出让的第三幅住宅用地，今年5月16日，保利置业旗下子公司隆威置业有限公司以32.4亿夺得杨浦平凉街道18号地块，楼板价39264元，溢价36.8%。9月29日，上海土地市场还挂牌了杨浦区定海社区B5-5（大桥街道117街坊）地块，总出让面积7199.8平方米，起始总价4.14亿元，容积率2.5，房天下测算该地块起始楼板价为23001元/平方米，地块将于11月13日进行现场竞价。
此外，平凉街道今年还成交了一幅商办地块，2月28日，保利置业联合山东黄金10.19亿元摘得杨浦区平凉街道40街坊地块。
此次出让的平凉街道47街坊地块较虽然更加“滨江”，但是其出让价格明显“让步”，房天下测算，比较此前出让的平凉街道18号地块，容积率均为2.5，其起始楼板价却足足降低了3251元/平方米。
房天下资料显示，该地块周边，翡丽云邸非毛坯3-4房在售。项目在售户型是158平3房、193平4房，均价63000元/平-65000元/平；保利香槟花园预计于11月加推2栋住宅，现在在售的是91、95平的2房，102平、116平、120平的3房，毛坯交付，均价48000元/平；滨江晶典及圣骊河滨苑三期暂无新房推出。此外，本月双喜家园二手房均价为36850元/平方米。
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