[摘要] 据上海房天下数据监控中心截止至10月30日统计，本周末（11.1-11.2）上海楼市仅有3个住宅项目入市，预计推盘总量达600套。其中，英伦风尚三期、雅居乐星徽为全新开盘，万立城加推80-100平2-3房。本周为10月份最后一周，上海楼市推盘量小幅下滑，环比上周推盘量缩减近三分之二。在上周大量楼盘入市后，市场显出一番冷清的局势。
据上海房天下数据监控中心截止至10月30日统计，本周末（11.1-11.2）上海楼市仅有3个住宅项目入市，预计推盘总量达600套。其中，英伦风尚三期、雅居乐星徽为全新开盘，万立城加推80-100平2-3房。本周为10月份最后一周，上海楼市推盘量小幅下滑，环比上周推盘量缩减近三分之二。在上周大量楼盘入市后，市场显出一番冷清的局势。
从近5周上海商品住宅开盘走势观察，住宅开盘主要集中在十月第三周至第四周周末，十一节前后开盘量较少。十月第四周成为了月度开盘量集中的周末。10月末周开盘缩量，并非是开发商的推盘积极性减退，而是本周新入市的商品销售许可证趋少。本周新盘除了以上3盘之外，金山正荣御首府延期至11月中上旬开盘，大华颐和华城别墅也延期至11月中旬亮相。众多刚获取预售证的新盘未准备好开盘，这导致了本周末上海楼市开盘量呈现萎缩的态势。
数据来源：上海房天下数据监控中心
本周末（11.1-11.2）预计入市的3个住宅产品中，推出房型基本以90-100平3房为主，大户型以及别墅产品未推出。11月起各楼盘进入了跑量销售的状态，“以价换量，现金为王”成为上上策，大体量推盘的案例预计不多。周末推盘中，英伦风尚三期首推220余套90-104平不等的2-3房。雅居乐星徽推出250余套小户型2-3房。
周末推盘量环比前4周，10月末周出现快速下滑的趋势，在经历9-10月楼市整体放量开盘的格局之后，短期内供应量紧缺，市场新盘供应进入一个“真空期”。上海房天下数据监控中心分析指出，部分物业未能在10月如期开盘，一方面，物业延期11月初推盘的情况较多，选择错峰入市，避免了与众多楼盘争抢置业者的情况。另一方面，延期未开盘，长达1-2个月的积攒客户阶段，在饥渴营销之后，聚集的意向客户群较多，开盘销售势必会造成供求两旺的局面。
数据来源：上海房天下数据监控中心
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