[摘要] 上海房天下数据监控中心截止至11月25日统计，上海市2014年12月打折优惠商品住宅共计165个（含别墅）。其中10个项目优惠幅度较大，达到了9折及以上。30个项目为本月优惠新增项目。从区县分布来看，浦东、嘉定仍为楼盘打折优惠的集中区域。
上海房天下数据监控中心截止至11月25日统计，上海市2014年12月打折优惠商品住宅共计165个（含别墅）。其中10个项目优惠幅度较大，达到了9折及以上。30个项目为本月优惠新增项目。从区县分布来看，浦东、嘉定仍为楼盘打折优惠的集中区域。从环线分布上看，外环外优惠楼盘数占比为78.78%，较上月上涨25%。这或与近期频繁出台的楼市新政以及开发商们年底冲关的心态有关。
12月优惠楼盘数环比增幅13.17%仅次于年内值
数据来源：房天下数据监控中心
上海房天下数据监控中心截止至11月25日统计，12月上海市打折优惠商品住宅共计165个（含别墅），环比上浮13.17%，同比去年同期的涨幅为12.24%。
纵观2014年全年，上海市商品住宅打折数量仅有两个月突破150大关，高于去年同期，其余同比均有不同程度的下滑。而本月商品住宅打折数仅次于年内10月份的值，较上月和去年同期涨幅明显。上海房天下数据监控中心认为，近期央行贷款利率下调使得楼市成交渐回暖，不少开发商应时推出了一系列优惠手段促进成交。且12月为2014年的最后一个月，多数开发商在今年楼市遇冷的大环境下，并没有达到预期的销售业绩。年关将至，加上之前房贷新政的利好影响，开发商们迫切需要漂亮的“翻身仗”，所以纷纷推出各种各样的促销活动以期待在短期内去库存，这也是上海打折优惠楼盘数量再度攀升的一大重要因素。
12月部分新增优惠楼盘
数据来源：房天下数据监控中心
根据上海房天下数据监控中心统计，12月共有30盘给出新优惠，占比总数为18.18%，大多集中在外环外项目。上海房天下数据监控中心认为，外环外刚需人群一直以来是购房的主力军。而对于这类人群来说，较高的购房成本则是阻碍其购房的瓶颈。越来越多的开发商意识到，与购房的其他种种因素相比，价格上的优惠才是吸引刚需购房者的关键。
外环外优惠数上涨明显浦东嘉定再上榜首
数据来源：房天下数据监控中心
从优惠项目所处的区域分布来看，12月打折优惠的商品住宅项目达10个以上的区县有7个，依次为浦东、嘉定、宝山、青浦、松江、闵行、金山，其中浦东、嘉定区第三次蝉联全市优惠项目榜冠亚军。上海房天下数据监控中心认为，浦东及嘉定作为上海楼市刚需楼盘集中区域，打折优惠楼盘数量位居全市前列也在情理之中。而浦东的迪士尼、自贸区板块，嘉定的南翔、安亭板块受地理位置、交通出行、价格和市政规划等因素的影响，夺得了众多置业者们的眼球。这些项目也顺势推出了各种优惠。
数据来源：房天下数据监控中心
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从环线分布上看，外环外项目打折优惠数的主力军地位一直没有“撼动”。值得注意的是，和上月相比，外环外优惠数新增了26个，占比近8成，环比亦上涨明显。房天下数据监控中心认为：近期，诸如：首套房认定标准放松、房贷利率下滑、普通住宅认定标准的不断放宽等有利政策给开发商们的年底“抢收”注入了一剂强心针。而对于外环外项目，价格上的适当让步对于带动成交或将起到立竿见影的效果。
优惠力度加大或成楼市成交回暖重要因素
打折优惠一直以来都是可以影响楼市成交的重要原因之一，市场上的优惠幅度越大越容易带动楼市成交的增长。根据上海房天下数据监控中心统计，上周上海商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）成交面积为25.77万平，环比上涨19.25%；成交2204套住宅，环比上涨28.66%，回暖趋势显著。这与近阶段楼市大幅度的打折优惠也是密不可分的。
而以上周的销冠位于浦东新区周康板块的中金海棠湾为例，该楼盘荣登周“销冠”的原因除了自身的优势之外，目前和洋房现有5万优惠之外特价房减11万，使得项目折后价为原价的近9折。对于开发商来说，打折优惠仍然是吸引购房者的重要促销手段
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