[摘要] 可以预计，2018年后升幅将趋缓，城市建设也将趋于完善，2014年4月14日《解放日报》文章《沪人口已突破2020年规划，可开发土地接近极限》，所以2020年以后上海住房市场以二手置换为主，房价将趋于稳定。
由表看到，次确定普通房标准到2012年初调整历时3年（2009—2011），2012年初至2014年底第二次调整也近3年（2012—2014）。我们预计，第三次调整时间为2017年底或2018年初（2015—2017），第四次调整为2020年底（2018—2020），如果每3年调整一次，那么第四次调整时间正好为2020年，上海城市2020年规划只要网上搜索一下将有很多相关信息，那么后2次普通房标准会如何，按照业内三六九预测（三六九格局：内环内单价九万，内外环六万，外环外三万），目前很多优质地段新盘已超越或接近，且看下表：
由表趋势分析：预计2018年初外环外率先达到三六九标准单价3万以上（基本以90平方米为标准），这由近期多宗外环外土地均价超万元可看出，如新桥陈春路D地块容积率1.4，楼板价近17000元/平方米，住宅成品价售价基本上为楼板价200%。由于上海市区已基本建成，外环外在轨交、学校、医疗、公园等公共配套上日益完善，无疑是未来城市人口、产业转移重点区域，而“以时间换空间”的提法也将得到印证：可以看到，每一次调整，后一区域与前次前一区域价接近，2012年初内外环200万与2008年底内环内245万，2014年底内外环310万与2012年初内环内330万，这时内外环与前次内环内低10%左右，2012年初外环外160万与2008年底内外环140万，2014年底外环外230万与2012年内外环200万等，这时外环外高于上次内外环10%左右，可见外环外地段价值在提升。但可以预计，2018年后升幅将趋缓，城市建设也将趋于完善，2014年4月14日《解放日报》文章《沪人口已突破2020年规划，可开发土地接近极限》，所以2020年以后上海住房市场以二手置换为主，房价将趋于稳定。（作者系上海荣鑫房地产咨询有限公司总经理）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
