[摘要] 近日，朋友圈消息称，明年1月1日起，上海房屋评估价将上调10%-20%，该消息一出引发二手房市场震动。
近日，朋友圈消息称，明年1月1日起，上海房屋评估价将上调10%-20%，该消息一出引发二手房市场震动。
该消息称，“上海交易中心出台一重要通知：上海浦东新区、闸北区、普陀区、虹口区、杨浦区的房地产交易中心，自2015年1月1日起，房屋评估价上调，调幅约为10%-20%。部分房源原本可算普通，下月就没机会了，考虑购房近期需要赶紧下手！”
对此，上海市房管局知情人士向房天下证实了该消息，“此事并不是空穴来风，目前上海相关政府部门正在研究上调房屋评估价，该评估价将由政府指导价转向市场评估价。”该知情人士同时透露，“新的房屋评估价政策出台时间和涨幅还未确定。”
上海城市房地产估价有限公司高级咨询师邵明浩对此消息作出评价表示：“很可能是真实的，就目前房地产政策与交易现状来看，房产评估价确实需要一个正确的引导，市场评估可能是一个正确的方向。”
对于房屋评估价的上调幅度，邵明浩给出了不同的意见，“没有那么大的幅度，大概会提高5%-10%”。
邵明浩指出，如果正式调价，将对市场产生两方面的影响，首先是目前市场上假的普通住宅将会现身，并将影响这部分房源的成交，包括营业税和契税；其次对房地产行业会产生正确的引导。
小贴士：什么是房屋评估价
房屋评估价基本不用作新房市场，只是用于二手房市场。
房屋评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，但如果出现双方要求、房产保险、抵押贷款、房产纠纷等情况时，需要做房屋评估价。
负责评估的机构隶属于房地产交易中心。房屋评估计价方法是以房屋建筑总面积、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值，根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值。
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