长江中游城市群四省会公积金缴存互认 异地购房成现实

江西省南昌市住房公积金管理 发布消息称，长江中游城市群省会城市长沙、合肥、南昌、武汉住房公积金管理 本月达成共识，从明年元旦起，四城公积金缴存互认。

据了解，上述四省会住房公积金管理 就住房公积金制度的改革创新、发展方向以及四城市间的携手合作等进行了交流探讨。

经充分讨论，与会各方签署了《长江中游城市群暨长沙、合肥、南昌、武汉住房公积金异地使用合作协议》，达成了《长江中游城市群四省会城市住房公积金管理 主任会议共识》(简称G4城市主任会议共识)。

根据协议，四城市住房公积金缴存实行异地互认和转移接续；职工在就业地缴存公积金，在户籍地购买自住住房的，可向户籍地公积金 申请公积金个人住房贷款；异地购房贷款执行贷款地住房公积金贷款政策规定；职工及配偶未使用住房公积金贷款的，异地购房可提取公积金用于购买户籍地首套自住住房或偿还商业住房贷款。

四城市公积金 达成共识，将探索开展公积金个人住房贷款资产证券化，引入社会资本投入，缓解公积金流动性紧张的趋势。建立城市间公积金 资金互助调节机制，在更大范围内实现公积金互助。

四地公积金 一致认为，“长江中游城市群应该携手合作，共创政策上互动、资金上互融、服务上互鉴、数据上互通的新格局，助推‘中三角’发展。”

2014年10月，中国住房和城乡建设部、中国财政部、中国人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求“各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务”。

相关新闻：一线城市房贷利率重回8折时代 上海利率触底 经济参考报

有报告显示，受到政策调整的影响，2014年一直居高不下的房贷利率重新出现下调，北上广深一线城市房贷利率水平重回8折时代。

数据显示，北京首套房平均利率9.4折，是一年中利率 宽松时期。在被监测的28家银行中，汇丰银行、农业银行提供8.8折优惠，交通银行、招商银行、浦发银行等8家银行提供9折利率，4家银行停贷。

上海房贷市场方面，除停贷的广发银行外，仅有渤海银行1家仍未执行“认贷不认房”新政，其余均已执行。利率优惠方面，汇丰银行出现8.8折，渤海银行9折，邮储银行、华夏银行、农业银行贷款利率也低于9.5折。

广州方面，超过7成银行执行“认房不认贷”，利率方面，虽然被监测的23家银行中只有2家银行下调首套房贷款利率，但随着汇丰银行在年底推出首套房8.8折利率优惠，也使广州利率重回“8”时代。

深圳方面，仅在12月8日至14日一周内，就有9家银行集中下调。具体来看，汇丰银行88折，工商银行、招商银行等7家银行，一致降为9.3折。

有业内表示，12月以来，房贷下降趋势明显，但值得注意的是，多数调整利率的银行也一改此前无门槛享受折扣情形，纷纷设置附加条件。

据透露，以北京为例，虽然招商银行将贷款利率调整为9折，但其规定贷款额在300万以上的客户需要办理金葵花卡，贷款额在300万以下的客户需要办理金卡。除招商银行之外，交通银行、邮储银行等也将购买理财及保险、办卡、存保证金等作为客户获得优惠利率的附加条件。上海方面，渤海银行首套房利率为9折，但其优惠条件是针对存贷款金额的10%至20%。邮储银行9.1折优惠对象则控制为公务员、事业单位、国企职工的 客户，或存款超200万元的客户。

在降息政策影响的背景下，房贷利率的确有向下趋势，各银行利率水平已经接近银行所能承受的底线。因此，在政策影响热潮退去后，房贷市场利率将逐步走向稳定。

对于房贷利率是否仍有下调空间，进入年底，一线城市尤其是北京、上海的利率几近触底，除非央行出台新的刺激政策，否则近期再次出现银行集体下调房贷利率的可能性微乎其微。