[摘要] 国家统计局18日公布数据显示,2014年12月,70个大中城市中大部分城市新房和二手房价格继续环比下跌,但跌幅延续收窄态势。业内人士分析称,一线城市价格止跌回升迹象明显。
国家统计局18日公布数据显示,2014年12月,70个大中城市中大部分城市新房和二手房价格继续环比下跌,但跌幅延续收窄态势。业内人士分析称,一线城市价格止跌回升迹象明显。
数据显示,当月,70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有66个,上涨的有1个,持平的有3个。环比价格变动中,高涨幅为1.2%,低为下降1.3%。同比来看,70个大中城市中价格下降的城市有68个,上涨的有2个。同比价格变动中,高涨幅为2.1%,低为下降10.3%。
二手住宅价格方面,2014年12月,70个城市中价格环比下降的城市有60个,上涨的城市有8个,持平的城市有2个。环比价格变动中,高涨幅为0.7%,低为下降1.8%。同比来看,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。同比价格变动中,高涨幅为1.8%,低为下降12.5%。
“房价环比总体降幅继续收窄,一线城市成交活跃。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,总体来看,受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响,去年12月70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%,再创年内新高,房价环比降幅亦继续收窄。
链家地产市场研究部分析师张旭告诉《经济参考报》记者,从2014年12月70大中城市价格指数走势来看,降价范围和幅度继续收窄,市场缓慢回升态势继续,尤其是一线城市二手房价格全面回升。
张旭表示,从各类城市的表现来看,一线城市止跌回升速度要快于其他城市。首先,一线城市新房平均价格指数涨幅要高于其他各线城市,其中深圳为近段时间以来新房价格环比上涨的城市。其次,一线城市二手房价格自2014年6月以来首次出现全部环比上涨。后,一线城市一二手房价格环比平均指数均回升到100点以上,其他各线城市平均指数均处于100点以下,这一指标也显示出一线城市的价格止跌回升迹象明显。
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一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况(详见附表2)
(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有66个,上涨的城市有1个,持平的城市有3个。环比价格变动中,高涨幅为1.2%,低为下降1.3%。
(二)与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,上涨的城市有2个。12月份,同比价格变动中,高涨幅为2.1%,低为下降10.3%。
二、二手住宅价格变动情况
(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有60个,上涨的城市有8个,持平的城市有2个。环比价格变动中,高涨幅为0.7%,低为下降1.8%。
(二)与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。12月份,同比价格变动中,高涨幅为1.8%,低为下降12.5%。
表1:2014年12月70个大中城市新建住宅价格指数
注:环比以上月价格为100,同比以上年同月价格为100,定基以2010年价格为100。
表2:2014年12月70个大中城市新建商品住宅价格指数
表3:2014年12月70个大中城市二手住宅价格指数
表4:2014年12月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数
表5:2014年12月70个大中城市二手住宅分类价格指数
附注:
1、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。
2、调查范围。住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区,不包括县。
3、调查方法。70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查和典型调查相结合的方法,按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
5、价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。
6、表格中若含“——”,表示本月无成交记录。
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