[摘要] 周景彤在发言中表示，至于房地产业去泡沫化问题，首先要搞清楚房地产到底有没有泡沫、泡沫有多大，怎样平稳地去泡沫？房地产是区域性特别强的行业，每个地方房地产业发展状况、周期、有无泡沫及其大小或者说价格合理程度都不一样，应该具体问题具体分析。
“2015年，我国房地产发展到底面临哪些风险，我认为主要的还是政策风险。主要的不确定性是政策方面的不确定性，首先是货币政策的方向、力度和工具。”1月24日，中国银行国际金融研究所高级研究员周景彤在第六届中国经济前瞻论坛上表示，另外，政策的不确定还包括行政性的、计划性的调控手段是否会进一步放松等。
“另外两个风险是流动性和去杠杆的风险，房地产行业属于资金密集型行业，当前杠杆率确实比较高，如果政策进一步趋紧的话，将对房地产行业产生很大影响。”周景彤在发言中表示，至于房地产业去泡沫化问题，首先要搞清楚房地产到底有没有泡沫、泡沫有多大，怎样平稳地去泡沫？房地产是区域性特别强的行业，每个地方房地产业发展状况、周期、有无泡沫及其大小或者说价格合理程度都不一样，应该具体问题具体分析。
周景彤认为，如果说某些城市房地产偏高确实存在泡沫，那么去泡沫一般有两种思路：一种是假定房价保持不变，随着时间的推移，居民收入的增加，房地产的泡沫会自然消化；另一种是短期内政策出现大幅度调整，使得房价大幅度下跌，进而把泡沫在短时期内挤掉。本届政府以来，去泡沫更倾向于市场化的手段，属于前一种方式，也就是把去泡沫的主要任务交给时间，保持住房市场基本稳定，随着时间的推移、居民收入的提高，房地产的泡沫会自然而然地变小直到后消除，这个思路是相当正确的，这种思路对各方面的负面冲击是小的。
“近一段时间有个数据，值得特别关注。众所周知，房地产是资金高度密集的行业。而去年房地产资金来源增长幅度是－1.4%，这是自1998年住房制度改革以来从来没有出现过的，这说明资金来源隐含着很大风险，确实需要高度关注。”周景彤说。
他认为，政策方面，应该尽量做到稳定房地产，包括稳定房地产业资金来源，这在当前显得尤为重要。因为资金来源为负，这是个特别危险的信号，如果资金来源继续趋紧的话，很可能会出问题。资金的顺周期性在这轮房地产调整中表现得相当充分。需要采取一定措施稳定资金来源：一是从贷款方面来讲，应该区别对待。每一个地区、每一个城市、每一个楼盘情况都不一样，具体项目具体情况需要具体对待。二是要进一步拓展房地产行业的融资渠道，下一步需要对这些融资渠道一要扩大和丰富、二要阳光化，第三要规范化。近期，发债和股票融资是可以考虑的两种方式。
周景彤表示，2014年国内货币信贷对于房地产行业总体上是收紧的，由于治理影子银行，其他融资渠道也受到了限制，在这种情况下，许多房地产企业到海外去融资，但海外融资也面临着很多的风险，比如汇率风险、信用风险，还有其他方面的风险。下一步，政策要引导好企业海外融资，一方面要积极拓展渠道，另一方面要采取措施，提醒和帮助企业化解和防范相关风险。总之，尽管面临很多风险，面临很多问题，如果我们正视风险和问题，并集中去解决和克服，力求市场稳定，2015年的房地产还是有希望的。
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2014年房价大跌是一种必然现象。物极必反,面对这种规律性的东西,我们要有所防范。对于2015房地产形势的估计，大家观点不一样，不外乎两种看法。悲观的，认为泡沫非常严重，早晚要破灭，破灭会崩盘。那么，下面就来看看2015该降房价的城市大盘点。
1、北京
环比：0.81%↓，同比：1.83↑
2、上海
环比：0.35%↓，同比：2.46↑
3、深圳
环比：0.62%↑，同比：0.42↑
4、厦门
环比：1.84%↑，同比：12.27↑
5、三亚
环比：↓-2.10%
6、广州
环比：0.57%↑，同比：4.53↓
7、杭州
环比：0.73%↑，同比：10.63↓
8、南京
环比：0.71%↓，同比：0.20↓
9、宁波
环比：0.83%↓，同比：7.46↓
10、天津
环比：0.70%↓，同比：4.14↓
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刚过元旦，又一家地方房企破产了。
据报道称，刚刚迈入2015年，江西赣州长发置业有限公司和赣州银信置业有限公司就先后破产且两家公司法人同为曾长发。目前，施工方、债权方已到法院登记债权，根据统计，两家公司合计申报金额超过20亿元。
曾老板破产是赣州处理的起房企破产案，但在范围内房企破产已经出现很久了。相关统计显示，在刚刚过去的2014年，宁波兴润置业、南京盈嘉地产、海宁立德房产、南京福地房产、南京亚细亚置业、青岛君利豪、惠州光耀集团等10余个企业均被媒体曝光陷入倒闭、濒临破产和老板跑路事件。
“近几年是房地产难熬的时间，国家政策对房地产行业造成的影响长远，许多大型地产公司负债比都显著提高，这无论对房地产行业本身还是对金融业来说都是潜在的危险。”一位业内人士告诉《中国产经新闻》记者，虽然去年4月份开始许多城市放开限购政策，但2015年房企仍旧需要去还以前高库存的账。
相比一二线城市高企的房价，更叫人担心的是三四线城市。该业内人士表示，虽然一二线城市房价较高，但刚性需求仍旧支撑楼市平稳运行，而三四线城市由于缺乏购买力，风险远高于一二线城市。
由于限购政策出台，许多大型房地产开发商纷纷转战三四线城市，这其实变相破坏了当地的房地产的生存环境。石家庄会民房地产开发有限公司副总经理王长树告诉《中国产经新闻》记者，“大型房企开发三四线城市给本就饱和的市场加大了销售难度，由于品牌效应，使得当地中小型房企难以生存。”
三四线城市大多缺乏产业支持，城市人口流失较为严重，缺乏核心竞争力，当地房地产开发市场前景本身并不看好。美国摩根大通银行首席中国经济学家朱海斌曾表示，过去两三年中，由于中国对房价调控趋严，很多开发商转战三四线城市。如今，三四线城市很多新的楼盘陆续开盘，导致供应量上升。尤其是随着中国城镇化的进一步加快，不少三四线城市掀起大规模“造城运动”，楼市潜在危机被迅速激发。
王长树告诉记者，虽然大型房企已经意识到三四线城市现在还不是房地产开发的黄金时间，从而回到一二线城市，但缺乏购买力使得这些外来的大型房地产公司遗留下了非常大的库存，这将需要很长一段时间去消化。根据数据显示，城市市场风险排名前50位的城市中无一例外均为三四线城市。
不过随着一二线城市开发进一步趋向饱和，未来的城市化主体战场还是在三四线的城市，不过这需要一个漫长的时间过程。在这段漫长的时间里，我国的多项政策可能会起到决定性作用，如何留住人或许是当地政府首先需要解决的问题。
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