[摘要] 楼市萎靡不振的2014年终于过去，有研究机构盘点发现，2014年的土地市场遭受不小的打击，土地出让金明显下滑，一线城市和二三线城市表现分化加剧。
楼市萎靡不振的2014年终于过去，有研究机构盘点发现，2014年的土地市场遭受不小的打击，土地出让金明显下滑，一线城市和二三线城市表现分化加剧。
对于部分严重依赖土地财政的地方政府，2015年将面临较大的财政压力。其中三四线城市目前楼市库存依然高企，开发商拿地愿望进一步下降，是目前楼市、地方财政链条上薄弱的一环。
土地成交创五年新低
业内房地产研究院近期发布了《2014年典型城市土地成交报告年终版》。报告显示，在市场下行的影响下，去年国内十个典型城市土地成交建筑面积25310万平方米，降幅近三成；土地出让金收入为8841亿元，同比下降15.4%；
报告显示，2014年土地成交量创五年新低，但成交均价则创出五年新高，土地成交均价3493元/平方米，与2013年相比上升13.2%。
业内分析师李战军接受记者采访时表示，虽然2014年土地成交出现一定程度的下滑，开发商未来仍然会不断“抢地”。不能因为一年的波动，就看淡未来的土地市场，土地供应量会不断减少，在一线城市情况尤其突出。而且随着土地动迁费用居高不下，土地价值是长期的趋势。
区域分化加剧
报告显示，一线城市土地成交均价上升幅度尤高，二线城市略有下降。说明一线城市土地价值仍然深受市场认可，吸引了多个大企业争相布局。预计2015年土地市场将在2014年基础上有所复苏，但不同区域分化将更加明显。
亢亚娟指出，大城市“房冷地热”现象突出，房企逃离三四线城市，向一二线城市集聚的态势仍在持续。
在一线城市，由于市场降温,成交量重新回落,为6825万平方米，降幅达32.4%。但成交均价依然延续了2013年的上行趋势,为7429元/平方米，增幅为37.8%。由于土地资源的稀缺性,外加房价远比三四线城市坚挺，一线城市的土地价值在市场冷淡的情况下依然凸显。
在二线典型城市，土地成交总量在近两年逐步缩小，2014年为18485万平方米；从土地成交均价来看，基本稳定在1500元~2000元/平方米之间，其中2013年大幅上升44.2%，2014年为2040元/平方米，略微下降3.2%。
成交量方面，一线城市中广州跌幅大，上海跌幅小；二线城市中，重庆跌幅大，西安跌幅小。十大典型城市土地成交均价同比以上升为主。一线城市均价均为上升，且增幅较大；二线城市除天津、西安上升之外，其余城市均价都出现了一定程度的下滑。尤其是杭州，下跌10%，房价跌幅大。
地方财政是否会亮红灯？
李战军认为，在现阶段，土地出让金作为地方政府财政收入主要来源的状态不会改变，且不同城市的土地出让金贡献分化将成为常态。
但他同时指出，土地出让金的明显下滑还不至于对地方财政产生根本性影响。除土地出让金外，地方政府还可以通过税收改革，减持国有股等方式补充资金，偿还地方债等。
明源地产研究院主编潘勇堂认为，2014年楼市低迷，中小开发商对行情不乐观，导致拿地积极性不高。目前的地价对于开发商来说压力比较大。中小开发商根本拿不起一二线城市的土地，只有“巨无霸”型房企才有能力继续拿地，他们很多时候也会选择“联合体”的方式，从而减轻资金压力和风险。
对于2015年地方政府的财政压力，潘勇堂认为，由于政府在土地市场有调节的主导权，2015年可以通过控制土地出让的节奏来补充资金。首先要防止流拍，再争取更高的溢价。长远看，提升城市品牌，提高规划水平，对地方政府卖地都是有利的。地方政府如果对土地出让金依赖过大，2015年压力就比较大，对于那些对土地出让金依赖较小的地方，波动不至于太明显。
纵观，地方财政压力大的可能是三四线城市。目前这些城市的库存去化仍然非常困难，开发商普遍认为三四线城市没有拿地的必要。如果地方缺乏其他支柱产业，消费能力太弱，财政问题可能会更多地暴露出来。
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奉贤区南桥新城12单元04A-04A区域地块为普通商品房用地，东至大寨河，南至运河南路，西至空地，北至浦南运河。出让面积33825.1平方米，容积率1.8，起始价39576.0万元。
奉贤区四团镇27-05区域地块为普通商品房用地，东至农田，南至农田，西至新四平公路，北至鑫海度假村； 出让面积19353.7平方米，容积率： 1.4，起始价7614.0万元。
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前滩第二波土地入市
1月20日，上海规土局网站发布前滩土地出让的第二波公告，黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元57-01、57-02，将在2月3日接受竞买申请，28日进入现场竞买。
57-01地块东至芋秋路，南至57-02地块，西至桐晚路，北至翠溪路；57-02地块东至芋秋路，南至春眺路，西至桐晚路，北至57-01地块。
文件还显示，57-01、57-02地块起始价为69554.0万元。其中，57-01地块为，商业用地、容积率2.0、出让面积10495平方米；57-02地块为普通商品房地块、容积率为2.5、出让面积9456平方米。
2014年12月底，黄浦江南延伸段前滩地区5幅地块曾上演争夺战，其中2幅地块更是先后刷新去年上海土地成交单价纪录。
包括格力、九龙仓、首创、庆隆、大名城、中铁、恒基、三湘、嘉华、华润、陆家嘴集团、天健、新鸿基和招商等多家企业，参与前滩地块的竞价。
2014年12月23日 前滩土地出让结果
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