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春节前楼市进入降温周期

新民晚报   2015-02-14 16:18

[摘要] 随着春节的临近,上月下旬起,浦东区域部分业主因缺钱或急于换房,诚意度提升,主动下调报价或提升议价空间,平均幅度在3%-5%,个别可达10%,使得区域内90平方米以内一房、两房价格出现松动。

随着春节的临近,上月下旬起,浦东区域部分业主因缺钱或急于换房,诚意度提升,主动下调报价或提升议价空间,平均幅度在3%-5%,个别可达10%,使得区域内90平方米以内一房、两房价格出现松动。

据了解,目前愿意让价的业主中,大部分为首改型置换客,其中不少人已支付新房的订金,因急于抛售主动调整报价。中原门店金桥五莲分行挂牌的一套爱法新城两房,业主上月报价280万元,且表示不还价。

然而本月初业主态度发生转变,目前表示可以还价至275万元。该店朱经理表示,该小区同类户型上月初的成交价为285万元左右,见业主目前报价偏低。

无独有偶,张江、金桥、金杨等片区,在售的40-80平方米老公房价格有所松动,出售这些小区业主均为了急于置换而开始松口,谈价较之前容易些,目前这类业主比例升至60%-70%。

张江分行的章经理介绍,门店一套古桐60平方米两房,业主挂牌190万元,上月底已下调至180万,仅过了一周,业主表示只要有意向买家,还可以谈至175万元,前后下调了15万元,对于区域内刚需客户有一定的吸引力。

此外,由于过年前债务结算以及过年期间大笔开销,使得一些业主资金紧张,为了套现被迫将手中物业降价出售。

金桥五莲店的经理介绍,门店挂牌的一套东方丽景,上月底业主因资金周转急于套现而主动降价20万元,原挂牌335万元,现在明确只要有意向买家,低可让步到315万元。

虽然区域内一些业主报价有所调整,但对于买家的触动较小,原因是1月以来各银行贷款审批和放贷速度缓慢,大部分买家尤其是刚需资金也并不宽裕,多以看房询价为主。

中原地产研究咨询部监测数据显示:2015年第五周,全市二手住宅挂牌样本中,90平方米以下、200万元以内的刚需小户型挂牌价环比下跌1.96%,但二手住宅成交量继续回落,环比跌幅6.9%。

业主迫于资金或急换需要,通过实质降价对于买家只是提高了吸引力,但仍不到吸引买家马上入市的尺度。本月份的交投流量无法期待太多。”上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎分析道,更重要的是过年因素影响着买方的交易情绪,大部分人抱着理性的态度,将购房计划延至年后。

跟过往的火热年景不同,今年的春节前有持续且坚定的降温周期,节后成交恐怕也要经历一定过程才能提升到一定高度。

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