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全国房租连涨45个月 年后普涨两三成

东方早报   2015-03-20 10:33

[摘要] 据新华社电 又是一年租房高峰季。多种因素叠加,正使当前租房市场的问题变得突出。

据新华社电 又是一年租房高峰季。多种因素叠加,正使当前租房市场的问题变得突出。

自国家统计局发布住房租金价格连续统计数据以来,房租价格已连涨45个月。传统房租上涨潮未见消退,多种新情况又让租金“水涨船高”。租房市场“牛市”何时停脚?租房困局该如何破解?

高月涨幅达到6%

进入3月,也迎来租房高峰期。记者近日调查部分城市发现,今年房租的上涨幅度比往年更大,两三成的上涨幅度随处可见,个别房源甚至涨。

武汉(楼盘)某房产中介经理王玮说,从各个中介门店来看,无论带看量还是成交量,较春节前至少都增加了30%。“年前是10套房源等1个租客,现在是10个租客抢同一套房源。”他表示,租金随着需求增加而水涨船高,相比去年,其门店所在片区多数房源租金都涨了三四百元。

北京(楼盘)某证券公司的朱先生在北二环附近租了一个两居室。他刚过完年回来,房东便通知他将房租从3200元涨到了3400元,一年下来要多花2400元。“其他类似的房子都到4000元了,涨得更厉害。”

上海(楼盘)等城市的房租涨势同样明显。今年2月份,上海房屋租赁指数为1682点,环比上涨0.51%,涨幅相比上月扩大0.23个百分点,租赁指数涨幅翘头,走势强劲。

这一当前涨势背后的事实是:房租已连涨了近4年。国家统计局发布数据显示,今年2月份CPI同比上涨1.4%,其中房租同比上涨2%。记者查看国家统计局历史数据发现,住房租金价格自有连续统计记录以来,已连续上涨45个月,高月涨幅达到6%左右。

专家建议制定租赁细则

据了解,历年春节过后往往会出现外来民工返城、已工作人群变换工作、在校大学生求职等几波高峰叠加,是租房需求旺盛的季节之一。

但雪上加霜的是,今年租房市场又叠加了多种新情况。

从3月开始,《不动产登记暂行条例》正式实施,业内人士分析认为,随着不动产登记的开始,许多人对房价下降有了更高的期望,于是暂缓买房甚至持币观望,租房的人群也就增多,房租价格随之上涨。

“不动产统一登记制度的实施将会使更多人抛售二手房,市场上房源将减少,于是出现单方面提高房租的情况。”王玮说,如果征收房产税,持有房产的成本必然增加,房东为保证其利润,便会将增加的成本转嫁给租户,房租也就应声而涨。

此外,北京、上海、深圳(楼盘)等市房租过快上涨,一些人为因素也不容忽视。记者在调查中发现,部分中介向买卖双方收取过高的,导致房东将此成本转嫁给租户,从而抬高了租金。此外,一些中介还特意与房东达成默契抬高租金,从中获取差价。

专家分析,随着我国城市化进程的不断加速,外来务工人员及新就业大学生不断增加,而房价的居高不下,加上户籍、社保等方面限制仍在北京等一线城市存在,未来租房市场或仍将呈现“房租上涨、一房难求”的局面。

住建部1月14日发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出,积极推进租赁服务平台建设,大力发展住房租赁经营机构,完善公共租赁住房制度。专家表示,下一步的关键,是看各方能否制定出可行、细致的操作规范。

湖北省社科院经济所副所长叶学平建议,完善保障房制度、加大公租房供应,以此解决“夹心层”的房屋租赁需求,缓解租赁房源紧张等问题,使房租回归理性,同时,以公租房的“廉价”拉低房租市场整体价格区位。

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