申城住房租赁市场迎来传统旺季

3月以来，随着外来人员陆续返沪，上海（楼盘）租赁市场又迎来传统旺季。记者从申城多家房产中介门店调查发现，3月租赁市场整体挂牌量呈15%-20%的增长，部分租赁活跃的门店挂牌量增幅达30%，同时租赁需求持续高涨，租客数量较春节前增加30%-40%，租金报价比去年同期上涨10%-15%。

好房源租金涨幅明显

在一些地段佳、商业发达的中心区域，租赁市场热度不减，租金涨幅明显。中原地产中山（楼盘）来福士分行的王经理介绍，受中山公园商圈影响，居民出行、购物十分便捷，区域内人气旺生活氛围浓，周边中高档小区较为集中，基本为“中等装修+全配出租”，吸引了众多就近上班的高级白领和外籍人士来此租房，3月以来租赁持续火热。门店租客较春节前增加40%，挂牌房源有30%以上的增长，租金平均涨幅超10%。像两房租金，去年年底8000-10000元，目前已涨至9000元-11000，三房租金由低11000元涨至12000元。以租赁活跃的小区为例，中山两房租金，春节前平均在8000-9000元，现在少也要9500元；凯欣豪园三房租金由14000元上涨至16000元。

在一些生活配套成熟的区域，租金相对低廉的小户型备受上班族的青睐。中原地产浦东新区北蔡分行的人员介绍，区域内生活配套完善，交通便捷，大部分出租的房源以30-60平米的老公房为主，租金相对张江、花木、世博等区域便宜很多，颇受上班族欢迎，其中不少是张江园区工作的人士，目前一套出租房挂牌不超过3天就能顺利成交，本月租金平均上涨200-300元。像一房租金由2200元涨至2500元，两房租金由3200-3300元上涨至3600-3700元。

郊区轨交房受欢迎

在一些配套尚不完善的郊环区域，自轨交开通后租赁市场持续火热，租金保持稳中有升。松江大学城分行工作人员李丽介绍道，区域房源租金相对市区便宜许多，且有九号线交通优势，因此许多在闵行、徐汇的上班族纷纷在此租房。与春节前相比，租金平均上涨8%-10%，像一房租金由2500-2800元上涨至2600-3000元，两房3700-4000元涨至4000-4500元。

居住的舒适和安全成为租客关心的重点。记者采访发现，部分租客意识到正值租赁高峰，对于业主涨租基本都能接受。部分租客对于房屋装修、配置有一定的要求，如房间干净明亮、淋浴器是否安全、空调安装年限等，首先保障他们居住舒适和安全，租金是其次。例如，松江大学城附近一套御上海两房，该小区距离九号线较远，且业主报价4200元偏高于市场价，但该套房装修材质好、房间干净整洁，符合租客要求，成功签约。

租赁热或持续到4月

“3月租房需求集中释放、租金普涨，租赁交易量有望创下全年高值。”中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示，值得注意的是，本月二手买卖市场成交开始回暖，目前部分业主售房意愿强烈，存在转租为售的可能，这样一来各区域热租户型供应量将比较有限、供求矛盾突出，短期内难以得到缓解，租赁热潮或将持续到4月。

“随着不动产登记制度的执行，未来房产税的全面征收也被提上议事日程，届时，部分楼盘的出租也将成为业主抵消税费的重要手段，甚至可能导致租金进一步上涨。”德佑链家研究总监陆骑麟预测道。

本报记者 杨玉红