[摘要] 3月20日9点，在上海土地交易中心，离土拍开始还有半小时，交易厅外聚集了不少冲着“准地王”来的媒体。终，经过约50分钟，近491轮的博弈，终华润华发联合体以70.52亿拿下市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块，溢价率仅16.24%，折合楼板价34871元/平。
3月20日9点，在上海土地交易中心，离土拍开始还有半，交易厅外聚集了不少冲着“准地王”来的媒体。
9点42分竞价正式开始。经过约50，近491轮的博弈，终华润华发联合体以70.52亿拿下市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块，溢价率仅16.24%，折合楼板价34871元/平。
市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块所在地
“准地王”被拆分 或与拿地成本有关
根据去年12月底，上海市土地交易中心举办的土地推介会上介绍，闸北区市北高新技术服务园区09、10号街坊地块，原本计划是“打包”整体出让的。
其中，9号地块面积约10.2295公顷，规划建筑面积23万平方米，10号地块面积为8.3193公顷，建筑面积约20万平方米。
市北高新的董秘胡先生在接受媒体采访时也曾表示:“政府倾向于由一家公司把这两块地吃下来，整体规划会比较好。”
今年2月，以住办属性为主的N070501单元10-03地块率先挂牌，总出让面积7.63万平方米，容积率2.65。
由此一来，根据其出让底价60亿元，按照3万/平的起始楼板价粗略估算，09、10号地块的起始价就高达130亿元，已 过101亿的大宁地王。“准地王”呼之欲出的消息在业内被疯传。
房天下土地数据分析师李宗洲认为，两幅地块终拆分出让，可能与政府考虑房企拿地成本有关。
踩对节点 房企拿地趋向理性
直击本次土拍现场的业内人士对70.52亿的成交价不感到意外。“近期上海土地市场趋于冷谈，现在这个时机，房企出价都比较谨慎，不太可能出现高溢价。”
同时，他认为，N070501单元10-03地块“准地王”与大宁路街道325街坊地块“大宁地王”在地理位置、土地属性上都有所差异。
，从地理位置来看：
N070501单元10-03地块，地处闸北大宁“北部”，依托高新产业园区的发展，周边聚集了大量的产业园区，包括科技企业孵化器、有市北高新技术园区、上海多媒体谷、万荣软件园区等较大规模的高科技业态。
第二，从土地属性来看：
N070501单元10-03地块为住办属性，总出让面积7.63万平方米。其中，住宅规模要求占比83-85%，规模占比15-17%，还需要建造不少于21740平方米的人才。粗略计算下来，真正可销售的住宅部分建筑面积多占七成。
而大宁地王根植大宁核心商圈，为纯宅地，出让面积为96429.3平方米，如此大面积的纯宅地，在上海市中心城区内是“非常难得”的。
“大宁地王是在2014年上海土地市场火热的时期产生的，那时候，房企对拿地需求旺盛，现下市场环境大家都理性多了。这次成交价格或许可以作为后期区域参考价。”业内人士补充道。
众房企扎根 大宁认可度升高
从今日的土拍现场来看，参与竞拍的分别是1号大宁国资委、2号华润华发联合体和3号保利首创联合体，为“清一色”国资央企背景下的优质房地产开发企业。
当主持人三声落定后，2号竞买团互相击掌，并纷纷竖起拇指。这也是珠澳地产领袖——华发股份，继2014年9月入主浦东张江、11月进驻杨浦后，第三次完成上海中环的布局。
有业内人士透露，有实力的开发商对优质地块的追逐热情未减。
环顾“北大宁”周边新房市场，明园、象屿、方兴、绿地等知名房企已在此“落地生根”。
其中，明园涵翠苑为老的在售楼盘，该项目2011年开盘，总体量约746户，均价3.9万/平。
2014年9月推盘的象屿大宁悦府，开盘报价4.7-4.8万/平，2015年推出核心楼王，均价上涨至5.2万/平。
即将在4月开盘的大宁金茂府，在上周首次认筹就超过500组客户，现场销售人员根据成本测算，预计均价不低于7.5万/平，有望刷新区域板块房价新高。
北大宁在售新盘
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