[摘要] “商贷二套房首付将至50%”、“公积金贷款首套房首付将至20%”、“外地户籍社保费年限调回二满一”等消息谁会成真？谁将真正降下身段改善购房者？谁会是上海房地产政策界的CHANEL！
只涨不跌的香奈儿降价了！只紧不松的房地产政策何时降下“身段”？
“上海房地产政策4月松动”尽管被房管局辟谣，但被传得言之凿凿的购房政策调整却依旧大行其道。
“商贷二套房首付将至50%”、“公积金贷款首套房首付将至20%”、“外地户籍社保费年限调回二满一”等消息谁会成真？谁将真正降下身段改善购房者？谁会成为上海房地产政策界的CHANEL！
预测一：商贷二套房首付将至50%
据媒体报道，两会之后，住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：
据悉，该文件目前已得到财政部和央行支持。
此外，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策做出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率，以及对改善性需求重新定义。
王珏林还说：“通过降低二套房首付和利率可解决库存问题，既然要保持市场平稳，房贷也应具有灵活度，过去房价上涨时，房贷可以收紧，那么在行情不好时也可以放松。”
据知情人士称：“应地方要求，央行之前调研过房贷利率的基本情况，会适当调整房贷利率，现在地方政府认定金融调控的根本就是金融按揭制度，所以下调二套房贷首付比例至五成呼声甚高。”
住城部正在酝酿发布的关于稳定住房消费的相关文件中有一条明文规：将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成。
据悉，住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例（修订版）》，公民住房公积金的用途将有重大突破，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，济南市、广州市已经执行该政策，但济南市和广州市只是先行，因此，后续还会有更多的城市相继实施。
有关业内认为，降低二套房贷首付对于楼市而言，意义有三点：
是实现购房成本的降低，给予改善型购房者大的优惠；
第二是释放积极信号，表明政府对于此类需求不再进行打压，而是提供政策上的扶持和鼓励；
第三也是楼市看涨的驱动力在逐渐形成，改善型购房者的入市，将很大程度上缓解房企去库存压力，进而使得房企在价格策略上更趋于强硬。
预测三：外地户籍社保费年限调回“二满一”
近日，上海中介圈内疯传：上海将于4月1日起调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上。
此前，关于外地户籍家庭在沪购房的条件，在2013年11月8日被收紧过一次，上海市房管局网站发布上海楼市新政沪七条规定：将进一步严格执行差别化的住房信贷政策，调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
无独有偶，有关于“上海限购放松”的传闻近日在市场上也不绝于耳。
不少人的微信朋友圈中曾有传言，上海2015年4月1日执行限购放宽。
内容如下：外地人单身允许在上海购套住房，外地人已婚状态可以购买2套（取消税单和社保限制，直接购买），本地人单身购买2套，本地人已婚可以购买3套，以上均以家庭为单位。
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