[摘要] 近天气略有转暖，上周上海商品住宅成交也同样出现了一丝回暖迹象。这次的回暖行情主要是由刚需产品所带动。
近天气略有转暖，上周上海商品住宅成交也同样出现了一丝回暖迹象。这次的回暖行情主要是由刚需产品所带动。
上周上海商品住宅销量榜前10中，成交均价不超过3万元/平方米的楼盘有9个，剩下的1个楼盘仅仅略微超过3万元/平方米。另一方面，市场新增供应依旧不足，因此有专家认为，当前市场成交下行压力依旧明显。与此同时，在土地市场上，房企对优质宅地和市中心商办用地的拿地热情也明显处在低位。
上周楼市略有回暖迹象
上周商品住宅有一定的回暖迹象，周成交量达到2月以来的高值。德佑链家市场研究部统计数据显示：上周（3月16日—3月22日）上海全市商品住宅成交面积为17.75万平方米，环比前周上涨30.12%。
从成交面积排名前十的项目来看，以刚需楼盘的成交为主，单价在2.5万元/平方米以下的楼盘占到8席，包括浦东周康的中金海棠湾、宝山大场的经纬城市绿洲、嘉定新城的香溢璟庭、保利星海屿。较前几周改善型楼盘为主的局面有明显改变。
上周也有一些高端楼盘有不错的表现。上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交94套，较前一周增加32套。其中花木板块的陆家嘴锦绣前城、花木绿城锦绣兰庭都有成交。
供应方面，开发商入市的积极性依旧持续偏低，上周仅4盘入市，其中3盘位于外环外，仅张江兴科苑一盘位于内中环。因此，上周上海商品住宅的新增供应面积仅为10.43万平方米，环比下跌34.75%。
德佑链家研究总监陆骑麟表示：近四周商品住宅的供应量仅26万平方米，为历年罕见低点，未来一两周内成交量很难有起色。此外，3月的成交主力从改善型购房者为主导逐渐转向以刚需市场为主导，但近几周刚需项目的供应量太低，还完全支撑不住市场需求，市场成交下行压力明显。
企业拿地热情仍未回升
上周，华润华发联合体以70.52亿元摘得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块，折合成交楼板价34871元/平方米，溢价率16.24%。
市中心商业地块的竞拍人气也明显不足。近日，启明有限公司以10.1亿的底价拿下虹口区嘉兴路街道HK354B-01号地块，成交楼板价23087元/平方米。该地块共有6家房企提交受让意向申请表，其中的2家竞买人参与现场竞价，经过的一轮报价，启明有限公司底价轻松摘得。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示：该地块底价成交的原因除了本身地块起始单价不便宜外，还有大环境下商业供应过剩、区域商业价值无法得到高提升等因素。从大环境来看，近年来商业市场供应量已出现井喷现象。该地块近北外滩板块，但距外滩仍有不少距离，其功能主要满足周边居民的商业需求，从功能价值上来看并没有太大的提升空间。2013年北外滩成交的同等规模的商办地块单价在2.68-3.25万元/平方米之间，融创绿城2013年7月摘下的虹口区提篮桥街道HK275A-02号地块总价10.44亿元，楼板价26832元/平方米；2013年12月，大连一方和万达联和拿下的虹口区提篮桥街道HK284-03号地块总价17.38亿元，楼板价32491元/平方米。本地块低于以上两幅价格成交还算是合理的。
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