[摘要] 面对楼市天量库存，两部委发力，或暂停部分城市土地供应，或促使土地用途转型。业内人士解读，这只是一个开始，楼市利好政策或将连续出台。
面对楼市天量库存，两部委发力，或暂停部分城市土地供应，或促使土地用途转型。业内人士解读，这只是一个开始，楼市利好政策或将连续出台。
昨天，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。受该消息的影响，昨天国内地产股全线上涨。
高库存地区暂停供土地
高库存的地区将面临土地暂停供应，存量地块允许转型。通知要求，对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。同时，在供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，还可研究制订未开发房地产用地用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导这类用地转型利用，用于国家支持的新兴产业及养老、文化、体育产业等项目用途的开发建设。对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目，应重新办理相关用地手续，重新核定相应的土地价款。
开发商可以调整套型结构，一些不符合市场需求的房源或重新改造。商品住房还可作为棚改安置房和公共租赁住房房源。
多地楼市去库存压力大
2月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.6，这意味着市场需要用15.6个月的时间才能消化完这些库存。2月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为11.9、15.7和20.7个月。从35个城市的具体数值看，烟台的存销比数值高。而天津作为二线城市，其去化速度相对慢也值得关注。天津目前已从2015年1月份的27.5个月上升到29.3个月，说明去库存压力仍然较大。
在目前库存背景下，开发商拿地的积极性已经大幅下降。德佑链家研究分析人士表示，近年来，不少中小城市由于地方政府严重依赖土地财政，导致土地供应过量，随之而来的便是房地产建设规模盲目扩大，大大超过了当地居民的实际居住需求，造成了大量商品房的闲置，尤其是一些缺乏产业支持的新城区，甚至沦为了“鬼城”。对于这类供过于求的城市，适当减小其土地供应和住房开发建设的规模是完全必要的。
政策暖风催涨地产股
受该消息利好影响，昨天地产股全线上涨，地产指数上涨3%，领跑沪深两市各行业板块。从个股角度看，昨天有超过十个地产股涨停，136个地产开发类个股中，除了停牌的个股，下跌个股不到十个，龙头地产股招商地产行上涨7.61%、金地集团上涨5.13%，保利地产上涨3.86%、万科A上涨3.09%。
对于后市，业内分析人士普遍认为，随着改革的深化，房地产改革也将进入一个新的阶段，货币政策也有望开始放松，作为宽松货币背景下受益的行业，房地产企业业绩也将迎来复苏期。
中信建投有关分析人士表示，目前，政策暖风持续释放，国土部相关供给政策只是一个开始，降息降准预期仍在，房地产市场已经进入触底反弹的时间点。东兴证券新研报指出，政策放松的方向明显，对房地产销售的推动作用也有所见效，地产股的股价将会企稳并在四月份出现较明显的向上提升。
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