[摘要] 上海房天下数据监控中心统计，2015年一季度上海楼市共计成交商品住宅195.91万方，共计成交套数16039套，成交均价28496元/平。全市17个区县中，大浦东成交40.8万方居首位，占全市20.8%的成交量；嘉定成交30.3万方次之，松江成交25.1万方位列第三，全市仅这三区成交量破20万方，三区成交总量占全市49.1%。
上海房天下数据监控中心统计，2015年一季度上海楼市共计成交商品住宅195.91万方，共计成交套数16039套，成交均价28496元/平。全市17个区县中，大浦东成交40.8万方居首位，占全市20.8%的成交量；嘉定成交30.3万方次之，松江成交25.1万方位列第三，全市仅这三区成交量破20万方，三区成交总量占全市49.1%。
一季度成交196万方政策利好或将促使楼市回暖
上海房天下数据监控中心统计，2015年季度上海市商品住宅成交面积195.91万方，较2014年第四季度相比下跌44.04%，同比2014年季度有4.89%的降幅；总计成交套数为1.60万，环比下跌44.96%，同比下跌9.03%。
2015年季度成交面积近两百万方，环比去年四季度下跌超四成，上海房天下数据监控中心分析师代金玲表示，2014年第四季度利好政策频出，上海商品住宅成交回暖，连续三个月成交量破百万，进入2015年，市场表现趋于平淡，加之正逢春节期间，开发商推盘量和优惠幅度都有所减少，以致成交量较去年四季度相比有较大的跌幅。
今年3月末虽出台“330新政”，推出降低二套房首付比例的利好政策，但由于颁布时间较晚，对于一季度成交量影响甚微，或将对4月份成交量有较大的影响。从新增供应来看，2015年季度商品住宅新增供应为183.4万方，未及2014年第四季度总量的50%，成交主力以去化前期房源为主。
一季度住宅成交
数据来源：CREIS 中指数据
从2015年商品住宅月度成交趋势来看，1月、3月成交量均在75万方左右，2月份成交量明显下降，仅为40余万方。通常春节期间是年内成交的低谷，一季度的总体成交量受此影响较大，加之此期间供应量相对较低，也使得成交量大幅缩水。不过由于新政的出台，放宽了二套首付比例的限制，部分有改善需求的购房者提前入市，3月末的成交量已有所上升，周成交呈现连续上扬的趋势，预计4月份的成交量或将进一步上扬。
一季度住宅成交
数据来源：CREIS 中指数据
一季度成交均价28496元/平基本持平 刚需项目比重占优
上海房天下数据监控中心统计，2015年季度上海商品住宅成交均价28496元/平，与去年第四季度相比基本持平，下跌幅度仅为0.19%，但与去年季度同比则上涨一成，涨幅为10.78%。
一季度住宅成交
数据来源：CREIS 中指数据
上海房天下数据监控中心分析师代金玲认为，2015年季度成交价格环比持平微跌，主要是由于成交结构变化所致，另外也与年初放量较低、价格波动幅度不大有关。2014年第四季度改善性住房和中高端项目成交占比较高，使得这一期间的成交价格维持高位，12月份成交价更是突破3万/平。进入2015年初，此类房源占比有所下跌，刚需类房源供应量提升，使得房价重新回落至3万/平以下。另外，年初开发商的去化压力不大，加之中间有春节假期，大部分项目都没有进行价格上的调整，推盘的速度也较为缓慢，成交价格波动不大也是正常现象。但由于近期新政的颁布，购房者的出手意愿增强，不排除部分开发商会借此机会上调新房价格，后期成交价格或将上扬。
一季度住宅成交
数据来源：CREIS 中指数据
三区县成交破20万方 浦东签约40.8万方居首
上海房天下数据监控中心统计，2015年季度上海商品住宅成交量为195.91万方，全市17个区县中，大浦东成交40.8万方居首位，占全市20.8%的成交量；嘉定成交30.3万方次之，第三位的松江签约25.1万方，全市仅这三区成交量破20万方，三区成交总量占全市近五成。
从上海一季度区县成交量来看，热门成交区域仍为浦东、嘉定、松江、闵行等区。由于成交量总体不佳，各区县成交量环比均呈下跌趋势。考虑房价、交通等综合原因，购房者更为关注价格较低的郊县房源，这部分区域的推盘量占比也较高，一季度成交占优的项目也多在这些区域中。
一季度住宅成交
数据来源：CREIS 中指数据
从2015年季度上海商品住宅成交面积排行榜来看，成交量高的项目多为刚需或刚改项目，成交均价在2.5万/平的项目占7席，主推户型多以2-3房为主，浦东周康板块的中金海棠湾、位于第二位的松江项目法兰西世家等均主打刚需房源。由于政策的放开，改善型住房的占比或将增加，届时成交价格上也或有一定的涨幅。
一季度住宅成交
数据来源：CREIS 中指数据
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