[摘要] 4月，上海土地市场共成交经营性用地（剔除动迁安置房）5幅，环比下滑50%，同比下滑67%；总成交面积为27.32万平米，环比下滑8.4%，同比下滑23.3%；其中宅地共4幅，占本月经营性用地的80%，成交面积24.89万平，商办用地仅1幅，成交面积2.43万平。
据房天下统计，4月，上海土地市场共成交经营性用地（剔除动迁安置房）5幅，环比下滑50%，同比下滑67%；总成交面积为27.32万平米，环比下滑8.4%，同比下滑23.3%；其中宅地共4幅，占本月经营性用地的80%，成交面积24.89万平，商办用地仅1幅，成交面积2.43万平。
在成交金额方面，4月沪上土地市场经营性用地共吸金77.53亿元，环比下滑53.6%，同比增长17.5%；其中纯宅地成交额76.96亿元，环比下滑15.1%，同比上涨122%。
值得一提的是，4月沪上经营性用地平均溢价率与楼板均价分别为54.23%与16903元/平，其中纯宅地平均大幅溢价67.78%，楼板均价20735元/平。经营性用地和纯宅地在平均溢价率与楼板均价两方面均创前4月新高。
地产“大腕儿”4月“砸钱”亮相
4月4幅高品质纯宅地亮相上海，在沪上宅地数愈发紧缺的情况下，地产“大腕儿”岂能与之擦肩而过？他们在土地市场 “砸钱”厮杀，或正因如此，今年以来，在溢价率普遍现低潮的上海土地市场出现了“打鸡血”似的高举牌频率和久违的大幅溢价。
4月1日，3•30新政后上海土地市场迎来开门红，经过残酷的160轮竞价后，金地中电建平安联合以20.12亿拿下松江区新桥镇陈春路一号纯宅地，大幅溢价72.26%，楼板价17266元/平方米。
半月后，大名城以50.76亿夺下唐镇两幅纯宅地，在土拍市场三番两次与“心仪”的土地擦身而过的情况下，大名城拼了，而且拼到的是浦东唐镇11万平纯宅地，楼板价28803元/平，大幅溢价68.36%。
就在4月接近尾声之际，碧桂园以“暗标”的形式拿地“强势”登陆上海。4月29日，碧桂园以60755万元拿下嘉定徐行镇纯宅地，这是碧桂园首次于上海拿地。
“大体量”纯宅地撑起4月半壁江山
房天下统计，今年前4月上海土地市场成交经营性用地156.11万平，较去年同期下滑40.8%；总成交金额为351.54亿元，较去年同期下滑34.1%。
4月，上海在已成交的13幅土地中土地结构“失衡”显著。
据房天下统计，普通商品房在成交面积和成交金额方面均以“咄咄逼人”的态势持续走高，1幅2.43万平商业用地被上海诚培置业有限公司以5748万元底价收入囊中，在成交额和成交面积两方面均“垫底”。
从成交数量上来看，普通商品房占据4幅，动迁安置房有3幅，工业用地有5幅，而商业用地仅1幅；从成交面积上来看，普通商品房成交24.89万平，动迁安置房成交10.6万平，工业用地成交4.2万平，而商业用地仅成交2.43万平；在成交金额方面，动迁安置房成交5.6亿元，商业用地仅成交0.56亿元，工业用地共成交3.3亿元，值得注意的是，普通商品房共吸金77亿元，占4月土地总成交额近90%。
2015年4月土地经营性用地成交一览
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