[摘要] 机构统计，近两年成交的商品住宅用地，折算后仅约供应4.5万套房；地价推动住宅高端化，刚需房、刚改房供应减少，买家面临选择难题
■ 购房故事
中产家庭纠结换房路
满先生换房的念头，是在孩子一周岁之后萌生的。
同大多数在这个城市打拼的白领阶层一样，70后的满先生，受过良好的教育，在单位做到管理层，家庭和事业都处在上升期，而上升期，往往也是压力大的时期。
在结婚之前，满先生和妻子各有一套房产。结婚之后，一家人住在满先生位于南二环那套80多平方米的房子里，另外一套位于东南三环的60平方米的房子则用于出租。由于夫妻俩工作都很忙，岳父岳母前来照顾外孙女，三代五口，80多平方米的房子就显得局促了。
于是，夫妻俩开始商量换房。首先考虑的，当然是钱的问题。两套房子都卖掉，加上积蓄，首付款能凑到600万元。夫妻俩的年收入在50万左右，但生活压力、育儿压力摆在面前，月供也不希望太多，贷款100万差不多。
除了预算之外，夫妻俩对于新房的要求主要有几个方面：起码是个三居，满足三代同堂的需求；如果可以做成四居，有一间书房，自然是理想的。教育配套，孩子马上要上幼儿园，幼儿园要离家近，小学也不希望孩子去寄宿，所以，附近有良好的教育配套也是他们一家的“刚需”。位置，自然不想太偏远，离家1公里之内好有轨道交通。
从今年4月份开始，夫妻俩一边把老房子挂出去卖，一边开始了找房、看房之旅。本以为预算已经比较充足，结果看了一圈发现，似乎符合预期的新房都在五环外了。他们首先去了位于亦庄的某新盘，170平方米的精装洋房，四居，小区环境不错，房屋也安装了新风系统、恒温恒湿。小两口对新房颇为动心，但老人却坚决不同意，“旁边都是荒地，买的话你们去住，我们不去。”
一家人又去了附近的某低密“小镇”，项目规划很不错，也有商业街的设计，但实质配套却没有进驻，主要的教育资源也没有，遂放弃。
通过同事推荐，满先生又去了通州台湖某刚刚开盘的项目，叠墅，妻子看好一套200平方米的复式，但满先生却对这个位置不大满意，“交通不方便，目前看来附近啥都没有。跃层也是个问题，看起来很美，但实际生活中，老人孩子很不方便。”
“我已经不打算在五环外看房了，配套有待完善不说，自己每天上班也太远了，太辛苦。遇到限号、或者加班应酬，往返太不方便。”于是，上个周末，他又到朝青板块看了几处二手房。与朝阳大悦城邻近的几个小区，满先生感觉太嘈杂，密度大，人群也比较复杂。“一层的窗子上都贴着家政、托管班、足疗。”
近刚刚看好的一处，是姚家园路附近的一个高档社区二期，虽然也是二手房，但是毛坯，没有住过。140平方米，4.4万元/平方米。房子、小区都不错，虽然离地铁远点，但交通也勉强能接受，可只有小区内一个国际幼儿园，一个月六七千元的托费，附近也没有理想的小学。
“唉，实在不行，就在东城这边买个老一点的二手房？毕竟户口在东城，孩子以后上学没问题。可毕竟我们还年轻，还想兼顾生活质量……”满先生仍然在纠结。
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