[摘要] 从走势图可见，三大中国“房价核心轴”城市，商品房平均价格基本自2014年10月开始，已经逐现回暖态势，从2014年的低谷，向2013年的水平回升。
上一次，小记谈了谈长期诱发房价下跌的因素。
一群热情的邦地产粉丝，跟小记在后台愉快地掐了一架。他们“友好”地劝我去看看短期数据出现的房价“转折”。
不看不知道，一看吓一跳！
这一次，小记想说：短期未来，房价是涨的姿势啊。
说到房价，先看房价：已经止跌。选取房价指数高于水平的三个城市：北京、上海、深圳（不好意思，真没广州），来看它们从2010年6月到2015年5月4月的房价指数。
从走势图可见，三大中国“房价核心轴”城市，商品房平均价格基本自2014年10月开始，已经逐现回暖态势，从2014年的低谷，向2013年的水平回升。（北上深5月房价指数32343元/㎡，32509元/㎡，31495元/㎡）
范围的情况是怎样呢？
同样截至今年4月，百城住宅均价环比跌幅仅为0.01%，基本止跌；同比下跌4.46%，跌速放缓。
10个主要城市到今年4月，房价平均水平环比转跌为涨（7涨3跌），小幅上涨0.12%。深圳已出现同比上涨，且一下子涨超1个百分点，十城整体跌幅减缓至3.46%。
短期未来：供求活力开始反转
以上数据讲的是截至目前的情况。但咱老百姓更想知道的是短期（一年）未来会咋样对吧？
不考虑与政策之间“剪不断理还乱”的关系，排除与金融、体制、区域等等之间“金枝欲孽”的剧情，其实决定房价走势的关键因素就两个：供、求。
从2006～2014年的商品房供求和价格关系上看，供小于求，没话说，房价走高。
新增供应：悠着走
这样说，是因为看到了一项侧面证明新增供应，且综合反映供求的一项指标——库存，它已经开始变化了。
截至2015年5月16日主要城市库存情况
主要12个城市中，截至5月16日，住宅存量已有8个城市环比下降了，另外4个城市由于库存基础巨大，而且有了相对较大的新增供应量，所以存量保持上升。
为何说“相对较大”？因为这4大城市新增供应量只能说比其他二三线城市更多，但跟自己比，到底大不大，则见仁见智了。
比如北京，就出现新增供应量“历史新低”的局面。
由于北京去年累计的库存基数大，目前存量依然超8万套，按4月份每月成交4342套的水平计算的话，消化期约18.6个月。
这个水平不低，比起曾经出现过的“22个月消化期”，算是状况好转，但能否继续转头向上，还得看成交能不能持续支撑了。
成交量：能否支撑？
4月份情况显示，政策影响下，主要城市楼市成交走高的趋势比较显著。
从一二三线城市中选出的近40个城市代表，它们在4月份，有近七成的成交环比上涨（涨幅11.37%），居然同比也上涨了！（涨幅21.81%）。
4月份主要城市成交情况（部分）
一线城市更夸张！成交面积环比上涨24%，北京涨幅大（49.82%）；同比上涨59%，上海涨幅大（72.71%）。
库存调整+成交复苏≈市场活跃+价格回升
从≈走到=，其实还要市场反映一段时间，不过除供求以外，来自二手房的回暖、大户型的放量等等局部因素，也在影响价格数值的上扬。
但后说一句，就算你的城市在表格上住宅均价上涨，也不代表你看上想买的区域/房子，价格是涨的。
买房自住的话，钱够房优，该买就买，你就别想太多啦。
推荐阅读：房企年底释放涨价信号 欲打破购房者观望气氛 每日经济新闻 2014.12.17
在绿城被报道明年将抬价3%~10%之后，12月16日又有消息传出，融创中国内部发出调价通知，称各项目自2015年1月1日起，根据项目具体情况对销售价格进行5%~10%的上调。
“集团有这个初步规划，但还要根据今年的总体业绩和市场情况，具体怎么实施还没有确定。”融创中国内部人士如是说。
在业内人士看来，房企在年终释放涨价信号，应该是希望借此助推年底的成交情况，打破购房者的观望气氛。“与去年多数房企超额完成年度销售目标的情况不同，今年多数房企目标完成压力较大。”链家地产市场研究部的张旭在接受记者采访时表示，去年市场需求旺盛，新房项目去化率较高，房企销售业绩情况普遍较好，开发商对后市看好，促使今年年初不少房企较大幅调高了业绩目标。而受制于今年市场的观望情绪，整体销售放缓明显。
近日，有报道称，绿城内部曾发布《绿城要求各项目进行销售价格梳理及调整的通知》。这份文件面向各个区域公司、工作小组和项目公司以及绿城营销系统的一线人员基本上都收到了这份文件。
通知中表示，集团已提前实现2014年销售目标，根据2015年的经营工作安排，要求各个项目全面梳理库存结构、做透量价分析，适当提高适销产品价格，提价幅度在3%~10%之间，新价格体系于2015年1月1日起执行。
记者梳理了华润、龙湖、世茂、远洋、融创、绿城等品牌房企前11月业绩的房企销售情况发现，目前绿城中国以667亿元的总销售额提前完成年度目标，而其他企业的完成率则徘徊在70%~95%之间。
在绿城宣布明年的涨价计划后，融创中国紧随其后，昨日网络上流传了一份融创《关于要求各项目调整售价的通知》传达给集团各部门及各区域公司，根据这份通知上的内容，为进一步推进落实集团2015年的经营目标，要求各项目自2015年1月1日起对销售价格进行5%~10%的上调。
记者随后就此向融创方面求证，“集团有这个初步规划，但还要根据今年的总体业绩和市场情况，具体怎么实施还没有确定。”融创中国内部人士对记者如是说。
对于部分房企在年底释放的涨价信号，一位房地产分析人士表示，在年底释放涨价信息一方面可以加速正在观望的购房者成交的积极性，虽然这部分业绩已经要算到明年，但回款是实实在在的。“主要还是借涨价冲刺年底前的业绩。”该人士如是说。
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