[摘要] 5月25日，上海土地市场发布上海火车站北广场以北地块预申请结果公告，该地块拟于6月2日以挂牌的方式出让，起始总价58.7179亿元。目前有4家房企为有效预申请人，未来拿地房企将从这4家中产生。
房天下讯：5月25日，上海土地市场发布上海火车站北广场以北地块预申请结果公告，该地块拟于6月2日以挂牌的方式出让，起始总价58.7179亿元。目前有4家房企为有效预申请人，未来拿地房企将从这4家中产生。
公告显示，闸北区上海火车站北广场以北地块位于天目西路街道，土地总出让面积77273.7平方米，地上总建筑面积不超过326210.7平方米，地下商业建筑面积不超过24000平方米，房天下测算该地块楼板价为16766元/平方米。
公示显示，本地块在正式出让时仅接受预申请竞买人的竞买申请，不再接受未参加预申请活动的其他意向人的竞买申请；未获得预申请资格或已申请不再参与后续交易活动并获确认的预申请人也不得参与本地块的正式出让活动。
【该地块由三部分构成】
155地块为住宅用地，出让面积22630.5平方米，容积率3.0，限高100米；
158地块为商业服务用地，出让面积23311.4平方米，容积率4.24，限高150米，地下商业建筑面积20000平方米；
160地块为商业服务用地，出让面积31331.8平方米，容积率5.09，限高150米，地下商业建筑面积4000平方米；
关于地块开发后的持有也作了明确规定，160地块和158地块不低于50%的建筑面积自持5年，地下商业部分统一运营。
另外，受让人须沿彭越浦、恒丰路、普善路、大统路、中兴路建设共计2.15万平公共绿带，建成后养护两年移交政府。
公告要求，地块用途为楼、商业用地、居住用地、文体用地，未来将建设以商办功能为主的城市综合体，包括商务、商业购物、高端居住、文化休闲等功能。闸北区政府希望具有同类功能开发和物业持有运营的优质企业参与本次预申请活动。
该地块此前在2012年年中发布过预申请公告，但可惜的是随后该地块出让无疾而终，根据2013年1月的上海土地市场公告，“根据根据预审请公告的相关规定，上海火车站北广场以北地块（预审请公告号：2012YS001ZB01）预审请活动于2013年1月4日终止。”
上海火车站北广场旧区改造地块东起长兴路，南至交通路，西沿彭越浦，北靠中华新路，占地59.8公顷，曾是本市棚户简屋集中的特大型旧区。这也是本市“十一五”期间和2010年上海世博会前必须完成的5个旧改重点地块之一。自2005年8月起，这项庞大的动迁工程拉开序幕。之后，经过四年三期的拆迁，作为上海块以土地储备形式进行的成片旧区改造项目，铁路上海站北广场地区拆平动迁工作在2009年年底宣告全部完成。
按照此前规划，上海火车站北广场地区规划功能主要有3个：交通功能除地铁站台和广场用地外，还包括中兴路南侧的长途汽车总站、立体式“轨道交通－出租车－公交车”交通换乘枢纽、旅游集散中心；公共活动综合功能和居住功能在中兴路北侧的恒丰路和普善路之间建立地区经济型宾馆、等复合中心，普善路和大统路之间建立通道商业区域。居住功能在大统路和共和新路之间建立社区产业与居住区。
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