[摘要] 6月4日，绿地集团继昨日拿下北虹桥7万平商办地块后再度出手，以底价2.1726亿元再拿杨浦定海社区商办地块，楼板价16800元/平米，绿地连续两日上海拿商办用地，共斥资5亿元。
房天下讯：6月4日，绿地集团继昨日拿下北虹桥7万平商办地块后再度出手，以底价2.1726亿元再拿杨浦定海社区商办地块，楼板价16800元/平米，绿地连续两日上海拿商办用地，共斥资5亿元。
今年上半年，绿地在上海共斩获3幅商办地块，2幅纯宅地，共出资27.6亿元，大手笔出手不凡。
该宗土地为商办地块，容积率为2.5，总出让面积为5172.8平方米，终成交价21726万元，楼板价16800元/平米。地块西至爱国路，北至长阳路，位于定海社区153街坊。
该地块地上建筑面积 12932平方米，地下建筑面积 8575.6 平方米，其中经营性建筑面积为 8575.6平方米，分为地下二层，其中地下一层不大于4287.8平方米，为经营性用途及车库；地下二层面积不大于4287.8平方米，用途为车库。
地块建筑限高 60 米，且要求绿地率达20％，其中集中绿地率不小于5%，要求集中绿地建设标准为每平方米不少于600元。
规划显示，地块应占地上建筑面积的80％，商业应占地上建筑面积的20％，主要设置便利店、品牌早餐、面包房、休闲餐饮、银行（ATM）等商务配套商业，服务楼白领、地铁客流及周边居民。
地块需配建公交枢纽，换乘面积不小于3500平方米。应满足4条公交线路的首末站，应设置公交调度管理用房，其建筑面积不小于80平方米，地块还需处理好与12号线爱国路站的关系，确保地铁构筑物的安全并不影响其使用功能，项目设计方案和施工方案需报地铁监管部门审批。
要求配套绿地地下车库顶板标高应低于室外地坪标高1米，确保绿化种植覆土层不少于1.5米。地块内多层建筑应实施屋顶绿化，公交枢纽建筑应实施墙面立体绿化。
地块东侧1524.5平方米规划公共绿地，由政府主管部门组织报建实施公共绿地建设。
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