[摘要] 今年5月，在多轮利好政策的刺激下，上海楼市信心进一步提升，去化速度明显加快，无论是新房还是二手房，表现都格外抢眼，成交纪录连创新高。不过，在“红五月”结束之后，6月首周楼市成交量冲高回落。机构数据显示，上周上海市商品住宅成交面积27.9万平方米，环比减少37.8%。
今年5月，在多轮利好政策的刺激下，上海楼市信心进一步提升，去化速度明显加快，无论是新房还是二手房，表现都格外抢眼，成交纪录连创新高。
不过，在“红五月”结束之后，6月首周楼市成交量冲高回落。机构数据显示，上周上海市商品住宅成交面积27.9万平方米，环比减少37.8%。不过相比4月首周和去年同期仍然呈现出增长态势。
业内人士表示，连续放量后的市场需要喘息期，房企还要面临蓄客问题，成交回落意料之中。而考虑到半年报的压力，部分上市房企推盘力度或会加大，所以6月后续走势仍然值得期待。
成交量下滑至近八周低表现却并不算差
在连续创新高后，6月楼市以调整开局。上周上海楼市成交量出现下跌，为4月中旬以来低值。
据德佑链家市场研究部数据显示，上周上海市商品房成交面积为34.25万平方米，环比前周下跌37.69%，成交均价为29318元/平方米，环比前周下跌37.77%；上周全市商品住宅成交面积为26.62万平方米，环比前周下滑2.50%，成交均价为32712元/平方米，环比前周下滑2.36%。
虽然成交量跌幅明显，但整体而言6月开局并不算差。机构数据显示，上周近26.7万方的成交面积，相比今年4月初仍然上涨30%，而相比去年同期更是大涨139%。此外，从销售均价看，上周均价环比小幅下滑2.6%，也仍保持在高位水平。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，连续放量后的市场需要喘息期，房企还要面临蓄客问题，成交回落意料之中。不过上周楼市成交流量虽然回归至2、3万平方米的正常水平，但是双休日还是保持在6万平方米的高位，说明市场热度还在延续。
供应小幅上涨 6月后续走势值得期待
与此同时，在商品住宅供应方面，上周再次止跌上扬，延续了近期的波动状态。
德佑链家市场研究部数据显示，上周上海市商品房新增供应量为42.67万平方米，环比上涨31.56%；其中商品住宅的新增供应量为24.02万平方米，环比上涨22.60%。
从供应结构来看，上周供应产品低报价在2.5万元/平方米以上的项目除别墅外只有2个，主要以中低端项目为主。项目主要集中在浦东、松江、崇明及奉贤区域。
对此，卢文曦表示，6月份是是房企做半年报的后机会，近期投放中刚需产品有逐步回归迹象，因此经过调整后还会缓步向上。但基于淡季就在眼前，而且政策效力也会逐渐趋弱，因此他预计6月再创新高可能性不大。
德佑链家研究总监陆骑麟也认为，6月首周上海新房市场量价均呈下跌趋势，而上周新盘推出力度较大，后续成交走势不会偏弱，6月整体成交仍会有不俗表现。
值得一提的是，也有分析认为，6月为传统楼市淡季，接下来房企营销将面临两种策略，其一是部分房企在前期交易量创高后的暂时供应缩减，以待9月份再蓄势待发；其二是在库存压力较大的情况下，继续保持充足的供应以促进交易。营销思路的分化也使得6月交易量存在一定变数。
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