[摘要] 收入多少可以买房？现在，一套房子少则几十万，多则几百万。对一个普通工薪家庭来说，买了房还要维持家庭日常开销，那么，如何做到每个月还贷之外，保证生活质量？因此，买房前，不仅需要核算家庭收入情况，还需要评估购房预算。
收入多少可以买房？现在，一套房子少则几十万，多则几百万。对一个普通工薪家庭来说，买了房还要维持家庭日常开销，那么，如何做到每个月还贷之外，保证生活质量？因此，买房前，不仅需要核算家庭收入情况，还需要评估购房预算。
一、家庭收入是家庭成员的全部货币收入和实物收入的总和。包括下列内容：
1、工资、奖金、津贴、补贴及其它劳动收入；
2、下岗职工生活费或失业保险金；
3、离退休费或养老保险金；
4、法定的赡养费、抚养费、扶养费及其它资助收入；
5、出租或者变卖家庭资产获得的收入；
6、继承的遗产和接受的赠予；
7、储蓄存款、股票、商业保险等有价证券及孳息；
8、稿酬、彩票和有奖销售中获提的奖金；
9、社会救济对象领取的定期救济金；
10、其它应计入的收入。
二、以下内容不计入家庭收入
1、优抚对象的优待金、抚恤金、定期定量补助费；
2、丧葬补助费及家属享受的一次性抚恤金；
3、为解决在校学生就学困难，由政府和社会给予的补助金；
4、人身伤害赔偿中生活费以外的赔偿金；
5、其它经市民政部门确认的不宜计入的收入。
三、申请家庭的当月收入，按其申请前3个月（含当月）的家庭平均月收入确定。
四、各种类型人员的收入核算
1、在职职工的收入计算应包括各类工资、津贴、补贴、奖金和其它合法收入，为了充分体现各项政策的连续性，在职职工的各项收入总和的核算不应低于当地低工资标准。
2、进入再就业服务中心的下岗职工，或在2000年12月31日前（黄政发[2000]37号文件规定和"中心"关门时间）按有关政策规定应该进入"中心"的国有企业下岗职工，自下岗之日起，在长不超过36个月内，按当地下岗职工基本生活费标准计算。
3、参加失业保险领取失业救济金的失业职工，或按有关政策规定符合失业保险条件应该领取失业救济金的国有企业失业职工，在长不超过24个月内，按当地失业救济金标准计算。
4、离退休职工按单位或劳动部门实际支付的工资计算。
5、未参加社会保险且已经停产多年，并无力支付下岗职工基本生活费的集体企业职工据实计算收入。
6、对买断工龄按有关政府规定领取一次性经济补偿金或安置费的人员，要在所领取的一次性补偿金或安置费中，扣除该职工从解除劳动关系之日起到法定退休年龄之前应缴纳的养老保险费和付给本人的包干医疗费，然后将结余部分，按领取补偿金或安置费的人数和当地低生活保障标准，计算可分摊的月数，直至分摊完毕，不再计算该项收入。
7、居民自谋职业，从事个体经营，如客车、货车、麻木车、摩托车营运；摆早点、夜市、各类物质销售摊点；到农村承包土地山场搞种养业等，能核实收入的，按实际收入计算，不能核实收入的，由县（市、区）民政局统一制定行业评估标准计算收入，但县（市、区）的行业评估标准不能低于当地职工低工资标准。
8、居民自谋职业，从事擦皮鞋、提篮小卖等几种特殊行业，能核实收入的，按实际收入计算，不能核实收入的，由县（市、区）民政局统一制定行业评估标准计算收入，但县（市、区）的评估标准不能低于当地城市居民低生活保障标准。
9、居民自谋职业，在本地区务工，能核实收入的，按实际收入计算，不能核实收入的，由县（市、区）民政局统一制定行业评估标准计算收入，但县（市、区）的评估标准不能低于当地城市居民低生活保障标准。
10、外出务工、经商的居民，能核实收入的，按实际收入计算，不能核实收入的，由县（市、区）民政局统一制定行业评估标准计算收入，但县（市、区）的评估标准不能低于当地低工资标准。
11、城市居民"半边户"的收入计算。本《细则》所称的"半边户"，是指非农业户口与农业户口混合的家庭。计算"半边户"
家庭收入按以下方法确定：
①确定家庭月人均收入比例。计算公式如下：
人均收入比例＝家庭月总收入／（非农业人口×当年城市低保标准＋农业人口×农村低保月标准）×100%
家庭月人均收入比例小于1的家庭中，具有本市非农业户口的家庭成员可申请享受城市低保待遇。
②确定具有本市非农户口家庭成员的月人均收入，根据家庭月人均收入比例计算。公式如下：
非农业户口家庭成员月人均收入＝家庭月人均收入比例×当年城市低保标准
12、对挂户家庭的收入计算。经查实确属无住房而未能单独立户的且经济上完全独立的挂户家庭，其家庭的收入计算不应与所挂的家庭合并计算，应以其家庭的人员收入计算收入，符合条件的，应享受低保待遇。
13、对家庭成员中有一方户口或居住地一年以上（含一年）不在我市的家庭收入计算。能核实对方详细收入的，可参照当地居民家庭计算收入，无法核实对方收入的，可参照赡抚（扶）费的计算办法计算。
14、赡养、抚养或扶养关系的确定及有关费用的计算。家庭成员与具有赡养、抚养、扶养关系的亲属分立户口的，根据《婚姻法》、《继承法》等有关法律规定确定其供养权利关系。
①法律文书对赡养、抚（扶）养费给付有明确规定的，根据法律文书的规定执行。
②法律文书对赡、抚（扶）养费给付没有明确规定，按以下方法确定：即凡法定赡养人、抚养人或扶养人的家庭月人均收入低于或者等于当地城市低保标准150%的，视为无赡养、抚养或扶养能力。超过当地城市低保标准150%的，视为有赡养、抚养或扶养能力；其家庭总收入减去家庭应留生活费后的剩余款项用于支付赡养人、抚养人或扶养人的赡养费、抚养费或扶养费。
家庭应留生活费计算公式如下：
家庭应留生活费＝当地城市低保标准×150%×家庭人口
五、根据家庭收入确定购房预算
1、预估各种购房费用
买房的时候，计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少，以为支付了要交的房款，房子就能属于自己了。事实上，除了买房款，购房者还要支付林林总总的费用，虽然大多数费用的数目都不大，但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨，还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以，对房价之外还要准备多少钱，购房者要有一个全面的正确的认识。
2、预估购房后的家庭收支状况
家庭收入主要以每月固定的来源为主，目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源；月供会是很大的一块家庭支出，月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款，以及月还款的方式决定。
购房者可以利用网上贷款计算器，对每月可能要发生的月供做一个大概估算。
据专家测算，购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的。如果收入预期增长前景比较看好，这个比例可以适当提高。
3、预估购房总价
预估完可支配的投入、林林总总的购房费用以及购房后的家庭收支状况后，对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数，但究竟什么样的房价才比较合理呢？多数购房者谈到买房，首先考虑的就是单价高低，而忽视总价。
据业内人士测算，购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下，若首付20%、贷款20年，购房后每月偿还贷款的支出将在“不超过家庭月收入50%”的范围，其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
