[摘要] 今年6月，上海市新建商品住宅成交量为147.8万平方米，环比（较上月）上涨3.9%，同比（较上年同期）上涨107.1%；成交均价为34345元/平方米，环比上涨7.72%，同比上涨了29.36%。
6月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的楼市持续火热，成交量均再创年内新高。
根据上海中原地产数据，今年6月，上海市新建商品住宅成交量为147.8万平方米，环比（较上月）上涨3.9%，同比（较上年同期）上涨107.1%；成交均价为34345元/平方米，环比上涨7.72%，同比上涨了29.36%。
数据显示，临近6月底，央行同时使用降准、降息两种工具，力度堪比2008年。效果立竿见影，降息降准后的6月后两天，上海楼市成交量出乎意料地达到30万平方米以上，单日成交罕见地维持在15万平方米高位，两天完成以往一周的交易量。
上海宝山某改善型楼盘销售负责人表示，他们在售房源的总价在350万元左右，6月楼盘的销售情况“相当好”，每周的客户来访量有五六百组，全月认购的套数有60多套。该负责人说，目前楼盘的均价已较去年同期上涨了5000元/平方米，至今他们已经完成了全年工作量的75%。
据上海中原地产数据，6月上海新房供应84.4万平方米，环比减少20.9%，同比下滑20.6%；这是近四年以来供应量低的6月。上海楼市供求比（新增供应量/成交量）进一步下滑至0.6，已连续四个月呈现供不应求的态势，由于推盘节奏放缓，造成房源“紧张”局面，出现一套房多人抢的现象，去化率比较高。比如某楼盘开盘后短短2个内，近80%的房源就已经认筹完毕，甚至出现“日光盘”。
某港资房企负责人表示，公司目前在上海在售的两个豪宅项目，均价都在10万元/平方米以上，总价都在2000万元以上，6月两个项目合计售出46套，回笼资金8亿多元。“买房客户中有不少都是从获利丰厚的股市里撤出来的，这些客户中一次性付款的比例占到30%。”该负责人说，6月以来，他们已经将豪宅项目的优惠幅度收窄，原来的折扣是9.3折，现在是9.5折。
佑威机构执行董事黄志坚表示，“房地产政策利好，一线城市的土地相对稀缺，股市从低位到高位呈现的风险等等，或为上海这样的一线城市商品住宅提供了炒作空间，而中高端买家大量入市，或是楼市量价齐升的主因。”
不止上海，一线城市成交集体暴涨，深圳成交量更是达到了去年的三倍。
根据链家地产统计，6月北京市新建商品住宅（不含保障房、自住房）成交6517套，环比上涨26.1%，同比上涨85.9%，创下21个月以来的高值。
中原地产研究部统计数据显示，6月，北京新房二手房成交量继续明显上涨，其中，二手房住宅签约套数达到了18576套，同比涨幅高达185%，这一成交量创造了自2013年3月来累计27个月的新高。
另据美联物业统计，6月广州一手商品住宅成交呈量价齐升态势。6月全市一手商品住宅成交116.75万平方米，环比上涨14.05%，同比上涨56.96%，达到今年内高值。
6月份，深圳新建商品住宅成交量继续攀升高位，再创今年新高，成交面积为76.90万平方米，环比上涨26.47%，同比上涨229.69%；成交均价为30713元/平方米，首次攀升至3万元/平方米以上的数位，环比上涨7.81%，同比上涨31.02%。
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示，6月份广州、深圳两地楼市政策持续宽松，开发商信心走高，推盘步伐有所加快，新增供应量呈上涨趋势。而6月份的降息无疑能有效降低购房贷款成本，加快购房者入市步伐。
推荐阅读:上半年沪楼市成交量 创下六年来同期新高 东方网 2015.07.02
楼市利好政策陆续出台，上海楼市成交持续升温。据德佑链家市场研究部监控数据显示，“330”新政后，上海商品住宅交易量一路上涨，呈节节攀升势头。在二季度成交量的强势带动下，上半年商品住宅成交量达到610万方，月均100万方以上，已超去年整个下半年成交量，并创下自2010年以来六年的同期新高。
6月底上海楼市交易爆量
据统计，今年6月，上海市商品住宅的供应量为84.4万平方米，环比下滑21.0%，同比下滑20.6%；成交量为147.8万平方米，环比上涨3.9%，同比上涨107.1%；成交均价为34345元/平方米，环比上涨7.7%，同比上涨29.4%。
供求比方面，6月供求比进一步下滑至0.6，已连续四个月呈现供不应求的态势，这也使得上海商品住宅库存压力得以进一步缓解。
6月虽然供应量下滑，但成交量价均出现上涨。6月前三周成交量基本维持在25万方上下，但后一周出现翘尾行情，成交量达到40万方以上，而后两天交易量则出乎意料的超过30万方，日均成交也达15万方，促使6月成交量意外超过5月，创下2010年以来第二高位，仅次于13年3月的154万方。成交价格方面，6月成交价已接近3.5万方，超过5月，再创历史新高。
上半年成交量创6年同期新高
6月沪上楼市以再创新高收尾，而上半年上海楼市的成交量也创6年同期新高。
今年上半年商品住宅供应量为475.1万方，较去年上半年下滑约9.8%；上半年商品住宅成交量为610.3万方，较去年上半年上涨50.2%；成交均价为30926元/平方米，较去年上半年上涨17.5%。
自“330”新政后，上海商品住宅交易量一路高歌，呈现节节攀升的良好势头。在二季度成交量的强势带动下，上半年商品住宅成交量达到610万方，月均100万方以上，已超过去年下半年成交量，并创下自2010年以来六年的同期新高。
在成交量创新高的同时，上半年商品住宅成交均价更是创下历史新高，突破3万元/平方米。对此，专家分析，今年价格上涨的楼盘确实不在少数，也有不少新盘开盘报价也高于周边其他楼盘，这是推动价格上涨的一个方面，但是更直接的原因则是成交结构的变化。近年来中高端项目成交占比呈现出逐步上涨的趋势，而今年这一趋势尤为明显。
下半年中高端改善置业仍是主力
从成交结构上来看，上半年商品住宅成交量排名前十的项目中，已经没有成交均价低于1万元/平方米的项目，就连均价在2万元/平方米以下的项目都很稀少，仅有2个项目。而成交均价在3万元/平方米以上的项目在前十榜单中虽只有2个，但在前二十榜单中却占到6席，且有4席均价是高于4万元/平方米的项目。
据分析，一般情况下，下半年特别是四季度，企业主及中高产阶层流动资金较为充裕，购置房产的意愿也更强，因此下半年中高端项目的成交往往要比上半年活跃得多。但在今年上半年，中高端项目的交易却表现得十分突出。
德佑链家市场研究部总监陆骑麟告诉记者，今年二季度以来上海楼市迅猛攀升，成交量创下新高。政策对改善型置业的支持，促使中高端项目交易尤显活跃，成交占比大幅扩大，从而拉升了楼市整体价格的上扬，促使上海新房市场成交均价步入“3”时代。而随着改善型通道的打开，预计下半年中高端改善置业仍将成为楼市的一股主力军，新房市场成交均价破“3万”也将贯穿全年。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
