[摘要] 产权证满两年减免营业税的政策下个月就取消了？昨日，多位市民向本报反映，接到来自中介的上述信息，说8月1日之前不买房就会有“巨大的损失”。实际情况真是如此吗？记者调查获悉，上述传言纯属中介的谎言。
产权证满两年减免营业税的政策下个月就取消了？昨日，多位市民向本报反映，接到来自中介的上述信息，说8月1日之前不买房就会有“巨大的损失”。实际情况真是如此吗？记者调查获悉，上述传言纯属中介的谎言。
昨日，不少读者向本报记者打来电话。他们表示，有中介通过电话或者微信，向他们告知“楼市优惠政策”即将取消的消息。读者陈女士向记者出示了中介发给她的微信内容：“经落实现确认，2015年8月1日后，过户时产权证满2年营业税可减免的政策重新改回产权证满5年的才可减免；2015年7月31日之后不再享受首改政策。大家看看手上有没有在办的单子还未过户的，会受政策影响的应及时跟进，好争取在政策出来前办完，时间不等人；2015年7月1日开始后过户市场指导价将上升20%~50%。大家正在谈的单子以及以后要注意算税费，现在大家可以告诉近期需要买卖房产的客户，政策一直变，要尽快买房，不然又要头疼营业税了。”
如果上述内容是真的，就等于目前楼市优惠政策基本取消，其对市场的影响是巨大的。这些传言是真是假呢？昨日上午，市便民中心相关工作人员表示没有听说过上述消息。有工作人员表示，楼市优惠政策才出来没多久，而且“满两年减免营业税”的政策是2015年3月31日起才开始执行的，出台的部门是财政部和国家税务总局，这么快就改“不符常理”。
“纯属谣言！楼市新政刚出台3个月，编造谣言的人没有基本的常识！”国内房地产专家对记者明确表示，这些传言一开始是从上海、深圳等地的中介传出的，其实是中介为促进卖房而编造出来的谎言，完全不足为信。
随后，记者联系了福州部分房产中介的负责人。他们表示，确实有部分中介为了卖房而向顾客发送这些虚假信息，他们会对这种情况进行整改。
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小王帮业主赎契被“忽悠”，张先生私下交易被买家“骗房”，小罗对条款不谨慎多交了几点……二手市场成交活跃，买家急入市唯恐楼价上涨，卖家见行情好愿意套现，却往往被一时疏忽所害，后“赔了夫人又折兵”。市场人士建议买卖双方在市场交投活跃时也要沉住气，多方了解交易风险，避免被人“下套”。
案例一：买家帮业主垫资赎契后业主“走佬”
买家小王今年3月看中了位于番禺大石的一套二居室，售价120万元，但还有30万贷款没有还清，无法过户。因此，业主李先生要求小王帮忙垫资还贷。小王很快就支付了30万用于赎契。然而不久小王就联系不上李先生了。小王恍然大悟，原来业主卷钱走人了！小王将李先生告上法院，法院也判李先生应归还30万赎契费用及支付相关损失费，但李先生不知所终，还款日期遥遥无期。
专家意见：
“买家帮业主赎契是二手房交易中普遍的风险之一。”房天下二手房集团广州总经理谢淦解释，一种风险是买家给了赎契的钱，但业主拿到钱后不去赎契，直接卷钱走人，导致买家损失了几十万。另一种风险是，房子赎了出来，业主却不肯卖了。这两种情况都造成买家资金的受损。他建议，如果买家被要求垫资赎契，买卖双方议定要签订详细的赎契合同，合同中注明“买方出资赎契后，因卖方原因导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，属于卖方违约，则卖方应向买方支付等额于总楼价20%的违约金”。
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