[摘要] 据上海房天下数据监控 统计，上周（6.29-7.5）上海市商品住宅市场成交面积52.27万方，共计成交4007套，成交均价为33586元/平。全市17个区县中，大浦东以12.76万方的成交量居首位，松江区成交6.79万方次之，嘉定区成交5.10万方位于第3位。
据上海房天下数据监控 统计，上周（6.29-7.5）上海市商品住宅市场成交面积52.27万方，共计成交4007套，成交均价为33586元/平。全市17个区县中，大浦东以12.76万方的成交量居首位，松江区成交6.79万方次之，嘉定区成交5.10万方位于第3位。上周上海商品住宅共计新增面积24.73万方，新增预售主力项目共有9个。上周全市共有6个项目开盘或加推，其中商品住宅项目4个，写字楼项目2个，共计推出约530套房源。
周成交飙升至52万方 均价回落至3.36万/平
上海房天下数据监控 统计，上周（6.29-7.5）上海市商品住宅市场成交面积为52.27万方，较前周（6.22-6.28）相比上涨近三成，涨幅为28.07%，较去年同期相比大涨2.43倍；总计成交4007套商品住宅，环比前周上涨28.97%，与去年同期相比上涨2.19倍；成交价格方面，上周商品住宅成交均价为33586元/平，环比前周略有回落，降幅为5.02%，与去年同期相比上涨21.72%。但从上海楼市整体供需来讲，目前商品住宅库存仍处高位，去化压力依然存在，在楼市高热的情况下购房者和开发商均应冷静入市。
整个6月前三周，周成交量维持在25万左右，进入6月后期成交发力，暨前周成交突破40万方之后，上周成交再次刷新周度成交记录，达到52万方的高位。上海房天下数据监控 分析师认为，政策的持续利好营造出良好的购房氛围，近期央行又一次宣布降息降准，也是对楼市成交起到积极的作用。6月份总体成交量达147万方，为年内月度成交量新高，楼市的热度得以体现，预计后期市场热度仍将持续一段时间。
成交价格方面，上周商品住宅成交均价略有回落，下降至3.36万/平。上周成交结构有所调整，刚需房源成交占比上扬，改善型住房成交占比减少，总体成交均价略有下跌。6月整体成交均价达3.4万/平达历史新高，房价总体呈上扬趋势，价格回落的可能性较小。
数据来源：CREIS中指数据
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浦东成交12.76万方居首位 单个项目成交达1.7万方
上海房天下数据监控 统计，上周（6.29-7.5）全市各区县的商品住宅成交中，大浦东共计成交12.76万平位居区县排行榜首位，松江区成交6.79万方次之，嘉定区以5.10万方的成交量位于排行榜第3位。上周崇明成交量环比涨幅高，达79.18%，其次是浦东，涨幅超五成。青浦、杨浦、宝山、嘉定、松江、静安成交涨幅均超过三成。
数据来源：CREIS中指数据
从上周（6.29-7.5）上海市商品住宅成交面积10排行榜中可以看出，单个项目的成交量处于高位。位于榜单首位的项目森兰名轩于6月20日首次开盘，上周签约146套，成交面积突破1.7万方。浦东颐景园、绿地无双等项目也于6月份有开盘加推，带动上周的签约量。从成交结构来看，刚需房源占据成交榜的大部分，有6席为价格在2.5万/平左右的刚需房源。此外，购房者对于改善型房源的需求依然存在，榜单中价格高于4万/平的中 项目占3席，杨浦的保利·香槟花园在推盘后已两次上榜。
数据来源：CREIS中指数据
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据上海房天下数据监控 统计，上周（6.29-7.5）上海市商品住宅市场新增预售面积24.73万方，环比前周上涨1.60倍，同比上涨26.08%。上周共计新增9个主力预售项目，浦东新增面积8.78万方，嘉定区新增6.78万方，闸北区新增3.57万方。
数据来源：上海房天下数据监控
据上海房天下数据监控 截止至7月6日统计，上周（6.29-7.5）上海市内共有6个项目开盘或加推，其中商品住宅项目4个，写字楼项目2个，共计推出约530套房源。
上周开盘项目均为新盘首开，且多为改善型房源入市。浦东花木北蔡的项目陆家嘴锦绣里于上周五首次开盘，主推90-115平2-3房，开盘报价4万/平并有95折的优惠，当日基本售罄。其余三个商品住宅项目均为别墅房源，其中宝华源墅主推叠加和联排别墅，英庭名墅、东郊罗兰别墅主推独栋别墅。另有两个写字楼项目融信绿地国际、上实海上荟于上周首次开盘。
6月后两周推盘数目上扬明显，7月首周上海楼市推盘量有所下降，以去化前期房源为主，但有不少全新项目亮相。自今年3月末以来，楼市政策一直处于较为宽松的状态，5月、6月成交量均超过140万方，购房需求整体上得到释放，7月份推盘节奏或将放缓。
数据来源：上海房天下数据监控
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