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上半年上海土地成交569亿 宅地溢价 达95.55%

——2015年上半年上海土地市场成交报告

房天下   2015-07-07 11:09

[摘要] 截止6月30日,2015上半年上海土地市场“翘尾”收官。6月土地成交金额达212.1亿元,为上半年高。一系列新政利好楼市,开发商谨慎拿地,在普通地块与 地块的选择中演绎“理智与情感”。

截止6月30日,2015上半年上海土地市场“翘尾”收官。6月土地成交金额达212.1亿元,为上半年高。一系列新政利好楼市,开发商谨慎拿地,在普通地块与 地块的选择中演绎“理智与情感”。

据房天下统计,上半年上海土地市场共计成交经营性用地(剔除动迁安置房用地)46幅,环比去年下半年下滑47.1%,同比去年上半年下滑40.3%;其中住宅用地(含住宅属性)与商业用地(含商业、、餐饮等)平分上半年成交地块各占50%。

在出让面积方面,上半年上海土地市场总计成交经营性用地191.1万平,环比去年下半年减少51.5%,同比去年上半年减少31.5%;其中住宅用地成交138.9万平,环比下滑55.5%,同比下滑30.1%。

在出让金额方面,上半年上海土地市场经营性用地成交总额达568.6亿元,环比去年下半年减少41.7%,同比去年上半年减少2.3%;其中住宅用地成交423.5亿元,环比减少48.5%,同比下滑0.4%。

上半年上海土地成交569亿 宅地溢价 达95.55%

数据来源:上海房天下

6月土地成交价格上半年高 达212.1万元

1-6月中,3月和6月的土地出让金额表现抢眼,分别为167.2万元和212.1万元。3月有两幅高总价地块出让,分别为浦东世博会地块,成交价近60亿元,以及闸北市北高新技术服务业园区地块,成交价超70亿元。而6月为上半年出让土地幅数多的一个月,且多地块地段较好,如虹口江湾镇、杨浦平凉、徐汇滨江等,还包括宝山大场、青浦徐泾等热门宅地,是开发商争相抢夺的“香饽饽”,价格自然水涨船高。

房天下分析师表示,春节后进入3月,资金充裕的房企开始拿地做储备,而从“3.30政策”开始,一方面,经过两个月的“发酵期”,楼市成交走高,因此,开发商的拿地信心倍增;另一方面,6月挂牌的土地更为“ ”,也是推高6月土地成交价的原因之一。

自2011年以来,上海每年出让的住宅用地已经连续5年“缩水”。2011-2013年上海宅地供应计划均在1000万方以上,2014年降为700万方,到2015年则再减少100万方,为600万方。随着城市地快速发展,上海住宅用地也将愈发珍贵。今年上半年已出让宅地138.9万方,也就是说,下半年还将有约461万方的住宅用地将推出,若楼市持续上扬,下半年的土地市场或更有“看头”。

上半年上海土地成交569亿 宅地溢价 达95.55%

数据来源:上海房天下

宅地争抢“凶” 溢价 达95.55%

2015年上半年,上海土地市场住宅成交23幅,占上半年地块成交量的50%;宅地成交面积138.9万平,占整个上半年地块成交面积的72.7%;上半年宅地吸金423.5亿元,占整个上半年成交金额的74.5%。

据上海房天下统计,上半年上海宅地平均溢价率37.2%,同比下跌30.8%,环比上涨4.7%。上半年溢价 的两幅地块分别位于闵行颛桥和青浦徐泾,分别达95.55%和95.1%,均为纯宅地。同时,上半年高溢价率纯宅地数共15幅,拉高了今年上半年的平均溢价率。

房天下分析师表示,平均溢价率的走低可以解释为,开发商对于一般宅地的收购趋于理性,考虑成本价和未来 空间,而对于热门板块或地段的宅地,开发商拿地热情依旧,如闵行颛桥、青浦徐泾、宝山大场等地块。

2015年上半年上海土地市场溢价率10

上半年上海土地成交569亿 宅地溢价 达95.55%

上半年上海土地成交569亿 宅地溢价 达95.55%

数据来源:上海房天下

上半年上海土地成交569亿 宅地溢价 达95.55%

数据来源:上海房天下

闸北两高总价地块PK浦东热门地块

据上海房天下统计,今年上半年上海17个区县中,有13个区县有经营性用地出让。从成交面积来看,青浦区以43.5万方夺“魁”,浦东则以39.8万方次之。

从成交金额来看,闸北与浦东的土地出让金分别为158.5亿元与156.2亿元,在成交数量上占 的浦东新区仅以2亿元成交总价之差再度成为“老二”。

闸北今年仅2幅宅地成交,均为市北高新科技服务业园区地块,但凭其优越的地理位置和周边成熟的配套设施,吸引众多 开发商的眼光。在这两幅地块的争夺中,华润华发以158.5亿元高价一举拿下,成为“双子 ”。

浦东在上半年的土地出让中,虽然成交面积和成交总价均位列第二,但表现也极为抢眼。两幅唐镇新市镇纯宅地吸引了十多位开发商现场竞价,终以50.76亿元被大名城全数收入囊中,溢价率分别为69.15%和67.57%。

房天下分析师认为,浦东发展迅猛,不仅商圈多,规划、政策利好也持续不断, 是浦东滨江、世博、陆家嘴、张江、唐镇等区域深谙政策上的“身份 ”,吸引着国内外资本市场的眼光。

上半年上海土地成交569亿 宅地溢价 达95.55%

数据来源:上海房天下

2015年上半年上海土地市场成交面积10

上半年上海土地成交569亿 宅地溢价 达95.55%

上半年上海土地成交569亿 宅地溢价 达95.55%

数据来源:上海房天下

2015年上半年上海土地市场成交总价10

上半年上海土地成交569亿 宅地溢价 达95.55%

上半年上海土地成交569亿 宅地溢价 达95.55%

数据来源:上海房天下

地价走高 联合拿地成趋势

上海房天下统计显示,上半年拿地总价前十名的房企中,有4家为联合企业,且3家拿地金额超过50亿元,尤其华润华发联合体,共出资158.5亿元连夺闸北两块高总价地块,居排行榜首位。

房天下分析师认为,现在的楼市与 频出的2009年已不能同日而语,开发商对于资金和风险的把控更为严谨。联合拿地一方面可以控制资金成本,一方面也可以防范风险,将来可能会有越来越多的房企以联合形式拿地开发。当然,从购房者角度来说,地价走高也就意味着日后房价也将相应上涨。

上半年上海土地成交569亿 宅地溢价 达95.55%

数据来源:上海房天下

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