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与腾讯白领做邻居 恒基38.72亿独揽徐汇滨江商办地

房天下   2015-07-30 10:23

[摘要] 7月30日,徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-H-2商办地块进入竞价环节,恒基兆业子公司基益有限公司38.72亿拿下该地块,楼板价20793元/平方米,高于地块南部的E2和J2两地块成交楼板价。

房天下讯:7月30日,徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-H-2商办地块进入竞价环节,恒基兆业子公司基益有限公司38.72亿拿下该地块,楼板价20793元/平方米,高于地块南部的E2和J2两地块成交楼板价。

该地块采用招挂复合出让方式,7月20日,该地块确定以挂牌的方式出让,官网显示,地块有效申请人数为2人,今日,恒基兆业独揽该地块,竞争对手竟毫无举牌表示。

此前,地块以38.7亿元高调出让,地块容积率为10,出让面积为18621.8平方米,房天下测算其起始楼板价为20782元/平方米。

宗地坐落于龙华街道505街坊,四至范围东至云谣路,西至云锦路,南至规划七路,北至龙耀路。地块采用招挂复合的方式出让,这也是今年以来徐汇滨江地区第三幅招挂复合的商办地块。

与腾讯白领做邻居 恒基39.72亿独揽徐汇滨江商办地

280米“摩天大楼”腾讯区

据房天下资料显示,地块南侧两幅地块中E2地块被富溢科技以11.58亿元拿下,而J2地块则被腾讯子公司以9.07亿元收入囊中。

据了解,J2地块为西岸传媒港项目基地,而腾讯很可能将该地块未来项目作为其上海总部区。

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三幅商办地块均采用招挂复合的方式出让,意味着该区域地块在项目规划上有锁定“目标”定位的嫌疑。

要知道,E2地块限高150米,J2地块限高120米,而H2地块则限高280米,据控详规,未来三地块高建筑将如何分布,据了解,H2地块的280米高楼会建在地块南侧的中部。

三地块高建筑将会根据采光等需求选取合适的位置。

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华泾板块前3月住宅成交均价直奔4万8

南延伸段规划总用地面积439.1万平,其中陆地面积428万平。其规划布局结构为“一带、两轴、三区”, 以龙耀路、云锦路形成的“十”字功能发展为主轴,同时发展滨江休闲绿化带与滨江商务区、居住区和研发区。

徐汇滨江为上海重点规划的商圈之一,地块周边尚无新房在售,民苑小区二手房均价42746元平,龙南五村二手房29816元/平,住房均价普遍涨高,加之地块“0距”地铁11号线龙耀路站,未来房价持续走高趋势毋庸置疑。

从前3月住宅成交均价走势来看,华泾板块成交一路上扬,从4月2万8的住宅均价直奔4万8,而从5月至6月份房价也呈上扬趋势。按照滨江的区位优势、黄浦江面的规划侧重点,加上目前新房库存大量缩减,而上海市场的需求又在不断增涨,未来该板块房价只涨不跌。

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26万方大体量建筑只可整体转让

一、该宗土地为商办、瞻仰景观休闲用地,总面积26860.6平方米,出让面积为18621.8平方米,另外的8238.8平方米(188S-H-1地块)为公共绿地,须受让人代建代管,建成后绿地产权归绿化部门,且保持开放。此外,出让面积范围内须建约2800平方米开放性公共绿地,建成后绿地产权归受让人。

二、地块地上建筑面积为186218平方米;地下建筑面积 77000平方米,经营性建筑面积为 77000平方米,其中商业建筑面积不大于7000平方米,其余为停车库。

三、建筑限高280米。

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四、地块各用途建筑面积比例标准,商业(含地上、地下)建筑面积不大于28000平方米;建筑面积不小于158218平方米。

五、整个地块为一个项目,地块内100%物业须长期持有不小于10年,所有建筑整体进行房地产登记,核发一本产证。持有届满后,若需转让,项目只可整体转让。

六、地块内建筑物若采用混凝土结构,单体建筑面积超过20000平方米且建筑高度不超过100米,其建筑单体预制装配率不低于40%,建筑外墙宜采用预制夹心保温墙体。

七、地块实施深化中新增一条南北向的公共通道,公共通道宽16米,南端与规划十一路正对,和规划七路形成平面交叉口,北段接入龙耀路隧道地面辅道,右进右出。公共通道在保证12米机动车道的前提下,人行道部分可与建筑裙房结合设计。规划七路段公共通道路口不可变。

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