东地产豪宅指数涨8.53%

硬件同质化 豪宅比拼软实力

东地产财经周刊

新的东地产100豪宅指数（简称“东地产豪宅指数”）为10853.14，较2013年底基点上涨8.53%，环比上期指数涨幅为0.31%。近期以来，豪宅市场成交仍保持活跃。成交排行榜上，年内不少豪宅表现较为抢眼。其中，成交金额方面，大宁金茂府（金茂雅苑）全面领跑市场，成交价格方面华洲君庭、中粮海景一号成交居前。

豪宅软实力之争

值得关注的是，目前豪宅市场竞争已由硬件转向软硬件结合的综合实力之争。

这主要得益于豪宅市场购买主体的变迁。随着近年来以移动互联网为代表的新兴产业大发展，中小板、创业板，以及以移动互联网为代表的企业并购等市场造富过程中，一批财富新贵出现。由于新经济的造富效应，这些财富新贵年龄结构更为年轻，70后、80后已经成产豪宅市场的主力军。这部分人群，生活方式更国际化，因此对生活品质的追求更自我，住宅品质的追求更趋内在化。硬件设施之外，具有软件服务实力，生活品质更佳的豪宅在未来将赢得更大市场份额。换句话说，在硬件趋于同质化背景下，未来豪宅将主要比拼软实力。

一线城市豪宅空间仍大

一如此前我们所指出，与以往刚性需求盘引领不同，当前市场50000元每平方米以上豪宅的成交，已经成为引领市场方向的重要力量。

从新供需来看，新100豪宅总的货值以现价来估在5200亿元左右，其实对应中国2014年GDP的比重63.6万亿元相比不值一提，样本总量20035套的豪宅也与6.45万位亿万富豪的比例相比甚远，因此，从各个角度看，豪宅比重均有提升空间，市场仍有更大发展前景。