[摘要] 8月13日,奉贤区南桥新城04单元11A-02区域商办地进入竞价环节,绿地集团以62229万元底价摘得,楼板价为5000元/平方米。
房天下讯:8月13日,奉贤区南桥新城04单元11A-02区域商办地进入竞价环节,绿地集团以62229万元底价摘得,楼板价为5000元/平方米。
绿地继6月斩获沪上4幅地块的 之后,间隔1月之久,再次囊括沪上商办地。
该宗土地容积率为3.5,出让面积为35559平方米,地上建筑面积124456.5平方米,起始价格为62229万元,房天下测算其起始楼板价为5000元/平方米。
宗地坐落南桥新城,东至S4高速公路,南至运河北路,西至远东路,北至航南公路。南侧同单元13-01、13-04(2)地块为居住用地,13年9月高溢价116.58%成交,被上海融辉居业房地产有限公司11.8亿元摘得,当时楼板价为11912元/平方米。据了解,地块周边秋月朗庭项目目前在售,均价23000元/平米。
外墙夹芯保温四大优点
据控详规,地块商业核定建筑面积与商务核定建筑面积个占半,建筑限高120米。
此外,地块装配式建筑面积比例为25%,建筑单体预制装配率不低于15%,外墙采用预制墙体或叠合墙体的面积不低50%,并宜须采用预制夹芯保温墙体。
据了解,外墙夹芯保温是将保温层夹在墙体中间,可现场施工或预制复合板材,并用联合钢筋拉结和防锈处理。其优点可圈可点,首先、可代替加气砂浆砌块作为填充结构,解决加气砂浆砌块在施工中存在着抹灰易空鼓、起壳和裂缝等质量问题;第二、绝热性能优于内保温技术,其绝热效率能达到50、75;第三、现场施工或预制,夹芯部分厚度可调,施工便利;第四、外墙夹芯保温造价不高。
打造新城
南桥新城04单元总规划用地面积约242.7公顷,规划人口规模约5.0万人。其中规划居住用地约130.7公顷,占总用地53.86%;规划公共设施用地约31.63公顷,占总用地13.03%;规划道路用地约34.74公顷,占总用地14.3%;市政设施用地约3.44公顷,占总用地1.42%;规划绿化用地约18.68公顷,占总用地7.7%,其中公共绿地15.15公顷。
此外,该单元规划结构“一核、两轴、四片”。
1、“一核”:指位于运河路与环城东路交叉口的新城 ;
2、“两轴”:指运河路与环城东路;
3、“四片”:指两轴划分的四大居住组团。
终将形成南桥新城新的公共活动 区,重点建设商业 和滨江绿化带。形成与环境质量相匹配,与生态环境相融合的居民生活区。
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