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通州限购火了 燕郊楼市有楼盘两个月房价翻番

东方早报   2015-08-21 14:10

[摘要] 中原地产首席分析师张大伟称,燕郊的房价上涨主要是因为炒作,如果短期内燕郊楼市炒作热度不减,出台限购政策的可能性会 大。

中原地产首席分析师张大伟称,燕郊的房价上涨主要是因为炒作,如果短期内燕郊楼市炒作热度不减,出台限购政策的可能性会 大。

北京通州楼市在遭遇 “严”限购令之后,市场传言,与通州仅一河之隔的河北三河市燕郊镇马上也要限购。

早报记者从三河市住房保障房产管理局得到的回复是,并没有听说有关燕郊要实行限购的消息。

限购未至,燕郊房价却是一路上扬,两个月不到时间,房价几乎涨了一倍。

早报记者查询网络上的房屋中介信息后发现,燕郊潮白河畔,位于行宫西大街与燕顺路交会口的某处楼盘,网上挂牌的平均价格为17000元/平方米。早报记者询问销售人员后得知,目前该楼盘的成交单价在18000元至19000元。就在6月份,该项目的平均价格还在8000元/平方米,不到两个月的时间里,每平方米的均价就涨了1万元左右。据销售人员称,贵的房型已卖到20000元/平方米左右。

“现在通州限购了,很多购房者都来燕郊看房子,而且燕郊要通 ,以后交通也方便。我们现在销售的房子,排号的人 多,但推出的房源有限。之后可能会调高价格。”该销售人员说。

河北燕郊位于北京的东边,处在京津唐都市圈核心地带,同时也是离天安门近的产业开发区。燕郊与通州“隔河相望”,距离北京天安门的直线距离约30公里。

随着京津冀一体化的推进,以及通州打造 副 ,燕郊的多数新楼盘报价在6月份之后都出现了不同程度的上涨,涨幅少的大概在500元/平方米。可查询的信息中,涨得高的每平方米在1万元左右。

据链家市场研究部统计数据,7月份,北京市平谷、怀柔新房成交均价分别为13038元/平方米和11654元/平方米,密云、延庆的房价更低。从该数据来看,燕郊部分楼盘房价甚至已经超过北京部分区县的房价。

中原地产首席分析师张大伟称,燕郊的房价上涨主要是因为炒作,如果短期内燕郊楼市炒作热度不减,出台限购政策的可能性会 大。

张大伟表示,“目前燕郊的潜在供应量太大,未来几年的销售压力也会 大。近年来,燕郊楼市价格的上涨完全依赖于通州的楼市情况,一旦通州楼市出现观望,燕郊市场就会"感冒",而如果通州市场开始"感冒",燕郊基本就要开始大规模促销。”

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