[摘要] 8月24日，宝山大场镇再度迎来土豪地块——祁连社区121601单元B3-03纯宅地，地块起始楼板价高达1.5万元/平方米，这是该板块楼板价的历史之，区域“ ”有望再刷新。
房天下讯：8月24日，宝山大场镇再度迎来土豪地块——祁连社区121601单元B3-03纯宅地，地块起始楼板价高达1.5万元/平方米，这是该板块楼板价的历史之，区域“”有望再刷新。
区位得天独厚：轨交与商业
该地块体量巨大，出让面积60249.80平方米，地上建筑面积 120499.6平方米，地块预计9月25日进入竞价环节。
地块东至祁连山路，南至B3-04地块，西至规划二路，北至塘祁路。地块目前拆迁工作已完成，暂为停车场使用。具体来看，地块东侧过马路（祁连山路）则为锦秋御尚别墅区，西侧为 楼盘保利叶之林，南侧则为封润华庭居住小区，北侧大场公园。
同时，地块 轨交7号线祁华路站和上海大学站，轨交15号线、17号线规划当中，出行十分便捷。
另外，祁连山路往南800米的地方则为大场镇祁连社区卫生 医院，再往南250米左右则为沃尔玛购物 、宏基广场等购物娱乐天堂。
板块房价比较：地块 可期
该地块未来项目可规划住宅套数不低于1020套，建筑高度不超过45米。且全装修住宅建筑面积占总住宅建筑面积的60%（一般宅地全装修面积为100%），且对地块内5%以上的保障性住房装修要求无明确规定，除此之外，地块在规划上无 严苛的要求。因而，日后开发商在地块开发上有很大的施展空间。
大场板块今年二季度以来，成交均价呈一路狂飙之势，截至到7月份，新房均价已上升到近2.9万/平方米；从需求量来看，成交面积可在一定程度上反应其需求走势，大场板块二季度成交面积远超一季度。从以往经验， 受“金九银十”市场趋势影响，三季度楼市有望带来成交新体量。
从该地块周边楼市均价及板块均价相较来看，保利叶之林目前均价3.4万/平方米、大华朗香花园目前均价3.3万/平方米、聚丰福邸二期联排别墅均价550万/套，其单个楼盘均价均超过板块成交均价2.9万，地块价值洼地有待挖掘， 可期。
区域“”有望再刷新
该宗土地起始楼板单价高达1.5万元，为大场板块历史楼板价高值，板块区域 “”有望再刷新。
早在2011年，保利拿下地块西侧纯宅地，大幅度溢价156%，拿下当年该区域总价 桂冠。今年，在开发商拿地相对谨慎的情况下，招商平安联合体仍然以30.1亿拿地，溢价率89.67%， 区域总价“”再遭刷新。
相比之下，今出让地块无论从起始楼板价、起始总价、周边配套、房价 等各个方面来看均不输于其他3幅地块，那么，房天下君大胆预测，未来该宗土地或将再度刷新大场板块“”纪录。
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