[摘要] 9月，上海土地市场共计9幅经营性用地（剔除动迁房用地）供应，出让总面积57.97万平，超上月供应总面积的10倍有余，同比去年9月下滑15%；起始价格共99.7亿元，环比上涨460%，同比下滑16%。其中9幅地块均为宅地，为今年以来单月宅地供应之。
房天下讯：9月，上海土地市场共计9幅经营性用地（剔除动迁房用地）供应，环比上涨200%，同比去年9月下滑10%，其中9幅地块均为宅地，为今年以来单月宅地供应之。
9幅地块供应总面积57.97万平，超上月供应总面积的10倍有余，同比去年9月下滑15%；起始价格共99.7亿元，环比上涨460%，同比下滑16%。
9月，上海土地市场预出让的9幅地块均为宅地，这种情况为今年首次出现，其中7幅地块为纯宅地，创下年内单月供地高值。
房天下分析师表示，在上海地市“缩量供应”的前提下，9月地市依然能亮点十足实属不易。9幅地块均为宅地，在稀缺地块“卖一块则少一块”的现状面前，势必将引起一场场鏖战。上海地价节节走高、“地王”频现，房企为分担风险联合拿地情况愈演愈烈，未来，这势必将成为沪上地市的普遍现象。
（2015年1-9月经营性用地预供应面积及起始总价走势图）
5区县平均瓜分9月地块 两两配对成亮点
9月，上海土地市场9幅地块分别被5个区瓜分，其中宝山、嘉定、浦东、青浦各占2幅，普陀区占1幅。
亮点一：大场宅地将刷新板块“地王”纪录
9月，宝山大场镇迎来2幅土豪地块——宝山大场镇W121301单元08－02地块及祁连社区121601单元B3-03地块。两幅地块均为宅地，其中祁连社区121601单元B3-03地块起始楼板价高达1.5万元/平方米，这是该板块楼板价的历史之，区域“地王”有望再刷新。
两幅地块未来可开发房源总套数为2140套左右，其中大场镇W121301单元08－02地块占1120套，该地块东至祁康路，南至走马塘路，西至大场路，北至丰皓路（大祁路），地块容积率为2.8，出让面积为65623.3平方米，起始总价近20亿元，房天下测算其起始楼板价为10768元/平米。
大场镇祁连社区121601单元B3-03地块为纯宅地，地块东至祁连山路，南至B3-04地块，西至规划二路，北至塘祁路，地块出让面积60249.8平方米，地上建筑面积 120499.6平方米，起始总价18.075亿元。
大场板块近两年来市场热度远超周边，商品住宅去化逐渐加快，加之已有的7号线及规划中的15、17号轨交线，该板块已然跳出价格洼地，市场潜力大爆发，吸引各大知名房企争相入驻。
亮点二：9月内环“贵”地块有内定嫌疑？
9月2日，普陀区真如镇街道W060802-B3-01a东北块（真如副中心B3地块东北侧）将进入竞价环节，地块起始总价为16.65亿元，出让面积为23060.3平方米，土地地上建筑面积80710平方米，住宅套数不小于250套。
地块起始楼板价为20629元/平米，为9月上海土地市场“贵”的地块，不光具有优越的区位优势，同时还位于上海重规划区真如中心。
地块从未来建筑规划到自持条件都设置重重关卡，有业内知情人称该地块或有内定嫌疑。
据控详规，项目住宅按一星级及以上标准建设，商务按二星级及以上标准建设。该宗地项目须为文化创意类、科技类或金融类等政府扶持相关产业。
在项目自持方面，受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业，且受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于84%的商务物业不少于 10 年。
亮点三：临港南汇新城批量推壕地
临港临港南汇新城连续挂牌两幅超大规格纯宅地，总出让面积约190370.8平方米，地上建筑总面积近22万方，起始总价近15亿元，楼板均价为6642元/平方米，两幅宅地未来项目的住宅可开发套数预计有近2000套。
两地块距离滴水湖不足1000米，分别为临港南汇新城NNW-C4C-06地块及临港南汇新城NNW-C4C-02地块。
两幅宅地未来项目的住宅可开发套数预计在1910套左右。其中两幅宅地在小户型（90平以下）的开发上均占总建筑面积（除去保障房）的35%。
两幅恰好在16号地铁线上，距离临港大道及滴水湖站点均不足800米。
南汇城是上海东南翼的副中心和航运中心的组成部分，除轨交16号线外，在西北侧地块内设置沪城环路站。
从宗地规划来看，两幅宅地或将在项目设计上一脉相承，由于地块容积率较小，因此未来项目将打造舒适度极高的精品住宅。
亮点四：别墅区与地块成抢手货
9月，青浦区联连出两幅壕地，分别为赵巷镇嘉松中路东侧H3-02.H3-05地块及青浦盈浦街道淀山湖大道北侧53-04地块。
青浦区赵巷镇嘉松中路东侧H3-02.H3-05地块容积率为1.02，出让面积为115934平方米，起始总价为121731万元，房天下测算其起始楼板价为10294元/平。
地块地处青浦国际别墅区，地上建筑面积 118252.68 平方米，限高18米，且不低于15米，未来项目或将建设成为联排、大平层等。
该区域周边已吸引了万科、金地、绿地、龙湖等知名房企入驻，此次竞买或不乏知名房企参与。
周边别墅区有万科有山别墅，低价为370 万元/套；金地佘山天境三居四居均价26000 元/平方米。据规划，地块未来住宅总套数不少于984套，截至目前，已有21家房企填写申请表，未来地块或将引起一场腥风血雨。
淀山湖大道北侧53-04地块也毫不示弱，目前已有17家房企领取申请表。
该宗土地为纯宅地，容积率为2.0，出让面积为31690.3平方米，起始总价为53858万元，房天下测算其起始楼板价为8498元/平方米。
据控详规，地块地上建筑面积 63380.6平方米，来项目住宅套数不小于689套。
地块位于17号线上，据规划显示，17号线预计2017年10月竣工，届时将直接拉升周边住宅的价值潜力。
亮点五：新城地块血拼老城厢谁能绝胜？
9月份，上海将同日连拍2幅宅地——嘉定新城E26-1地块及嘉定区徐行镇16-01地块，两幅地块地上总建筑面积为16.4万平，起始总价超13亿元，未来项目可开发总套数约1298套左右，两幅地块预计9月23日进入竞价环节。
两幅地块总出让面积为92729平方米，其中嘉定新城E26-1地块占61589.6平方米，起始价格为102393万元。因此，从出让面积、起始价格乃至楼板价嘉定新城地块均更胜一筹。
嘉定新城E26-1位于上海都市圈西北翼的区域性核心城市，而徐行镇16-01地块则位于上海具有悠久历史文化底蕴、乡土风情与诗情画意兼备的特色之镇。
嘉定新城E26-1地块项目未来可可开发全装修住宅套数下限为898套，且地块位于嘉定新城核心区域，距离轨交11号线不足500米，该宗土地容积率为1.75，地上建筑面积为10.78万方，起始价格超10亿元，房天下测算其起始楼板价为9500元/平方米。
嘉定新城作为上海市重点规划的三大新城之一，近年来深受各大房企追捧。目前入驻嘉定新城的房企包括保利、旭辉、龙湖、中信泰富、绿地、新城、盘谷房产等等。
嘉定区徐行镇16-01地块，东至创西路，南至唐家浜，西至澄浏公路，北至树屏路。地块容积率为1.8，出让面积31139.4平方米，起始总价为28026万元。
地块坐落高溢价徐行镇，佳兆业2013年中旬斥资5.3亿拿下佳兆业城市广场地块，溢价率高达101.23%，曾一度刷新沪上两年内宅地溢价率新高度！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
