[摘要] 9年内，大场板块房价三级跳。2015年，依托165万平方米的北中环商业商务集聚区建设、外环内大的体育公园以及南大地区改造，大场板块购房群体正向市区蔓延，区域市场 可期。
随着城市发展的外扩，与人民广场直线距离约8km的大场板块逐步进入人们的视线。
9年内，大场板块房价三级跳。
2015年，依托165万平方米的北中环商业商务集聚区建设、外环内大的体育公园以及南大地区改造，大场板块购房群体正向市区蔓延，区域市场 可期。
北中环步入“7万”时代
上海城市发展，在不断外扩。
来自佑威的监控数据显示，上海内中环新房均价达57129元/平方米，同比去年上涨超1.8万元。2015年，上海已全面进入 中环时代，其中，北中环爆发后劲十足。
两年内，闸北出四个“”。其中，2015年7月大宁板块新房成交均价达72256元/平方米，比2014年均价上涨超3万。
而与大宁直线距离相差不到4公里的大场板块，其新房成交均价仅28943元/平方米。
大场9年房价三连跳
大场位于上海西南方位，南靠市区，被中环线东西贯穿。聚焦房地产市场，近9年，大场板块实现房价三级跳，其新房成交量也一直保持在高位。
数据来源：中指研究院
近期，大场板块在土地市场的表现也颇为抢眼。
今年6月，招商平安联合体以30.1亿拿下大场地块，刷新区域总价“”，其楼板价为23276元/平，而当时大场板块新房成交均价仅为28280元/平。
9月，大场板块将再推宅地，其土地起始楼板单价达1.5万元，为大场板块历史楼板价高值，宝山 “”有望再刷新。
“在上海中外环土地日渐稀缺的情况下，大场可塑性极强。”同策研究总监张宏伟坦言。
目前，大场在售项目有保利叶之林、远东君悦庭、锦秋御璟、经纬·阳光家园、大华朗香花园。据了解，在今年9月、10月之际，经纬·阳光家园以及远东君悦庭将集中加推一批新房源，目前正处 期。
超百万方大盘集聚
2015上半年上海板块新房成交数据
作为2015上半年外环内新房成交套数多的板块，大场聚集多个超百万大盘，如中环一号、经纬城市绿洲以及锦秋花园，这些大盘不仅为大 的纯住宅社区，并且自带社区商业和 等配套，在一定程度上满足日常生活所需，各社区自成生活体系。
其中，锦秋花园、经纬城市绿洲社区内均为 地产。而在商业配套上，经纬城市绿洲将在商办项目经纬汇。据悉，经纬汇总建筑面积约25万方，将在2016年底完工，2017年试营业，其辐射范围将包含180万方的经纬城市绿洲、150万方锦秋花园等区域项目。
经纬城市绿洲营销负责人称，近几年，经纬城市绿洲的购房群体来自静安寺、徐汇等 工作的客群比例在逐步加大。
旧区加速腾空
30年前，大场地区南部为上海 城区化工、皮革产业转移的基地，这里企业布局犬牙交错，违法搭建厂房随处可见。
2000年，上海大学上大路新校区入驻，原本的大场板块逐步确立起 人文资源的板块属性，并不断完善商业、生活配套。
据“十二五”规划显示，大场将以沪太路发展带为龙头，大华虎城区域性商业区、北中环商业商务集聚区、上大商业区，形成的“一带三区域”。
在商业规划中，一般商业设施集聚在不少于25公顷的空间范围，规划商业设施建筑面积不低于50万平方米，商务建筑面积不低于150万平方米将被定为市级商业 。
而大场的北中环商务商业集聚区总规划建筑面积165万平方米，依功能分为南、中、北三段，集大型家居主题商城、综合性商业商务设施、高星级酒店等为一体，或将成为上海北部地区能级较高的新兴市级商业 。
目前，南段的家居商业集聚区已逐步成型。在沪太路与汶水路的交叉口，上海大的宜家旗舰店赫然醒目，仅一街之隔，两大综合性家居广场红星美凯龙及百安居与其形成三角格局。7号线大场镇站的日月光广场宝山店也全面进入建设阶段。
大场体育公园一期详细规划图
2011年，大场公示上海第五座体育主题公园——大场体育公园的规划，其公园占地500亩，为外环内大的体育主题公园。
宝山区祁连敏感区详细规划图
2015年5月，新发布的《祁连敏感地带规划》中，对南大地区进行全面改造，其中40%的面积为绿化，或将为 城区大的绿化规模
依托7号线和区域改造，目前大场板块的购房群体正向市区蔓延，区域市场 可期。
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