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8月上海商品住宅成交125万平 成交TOP100项目大揭秘

房天下   2015-09-02 08:16

[摘要] 据同策咨询研究部数据显示,2015年8月商品房成交面积约237.33万平米,较去年同期上涨57.46%,环比7月下跌12.39%;商品房销售价格为21106元/平米,同比上涨26.96%。

据同策咨询研究部数据显示,2015年8月商品房成交面积约237.33万平米,较去年同期上涨57.46%,环比7月下跌12.39%;商品房销售价格为21106元/平米,同比上涨26.96%。2015年8月商品住宅成交面积约124.58万平米,较去年同期上涨90.54%,环比7月下跌7.44%;商品住宅销售价格为30071元/平米,同比上涨14.38%,环比7月下跌13.19%。

2015年1-8月商品房累计成交面积约1785.97万平米,较去年同期上涨45.56%;商品房销售价格21256元/平米,同比上涨19.23%。1-8月商品住宅累计成交面积约869.42万平米,同比上涨60.53%;商品住宅销售价格31391元/平米,同比上涨19.22%。

商品住宅成交结构来看,均价段:2.5万元/平米均价作为成交分水岭,两边占成交套数56%与44%,相同的数据7月则为53%与47%。1.5万元/平米以下均价楼盘成交占比,由7月的11%上升到本月的22%,进一步分析发现成交主要集中在临港新城板块、金山新城板块、惠南板块等均价较低的区域。2-3万元/平米刚需楼盘占比与7月基本一致。5万元/平米以上的成交套数占比也从7月的13%下降到9%,量上减少434套;面积段:70-120平米为成交主力,占成交套数的62%,7月为60%。300-500平米面积段占比降低1%,量减少82套。市场格局与7月产生鲜明对比,低总价小户型销售有明显起色,超大户型成交热度有所降低,买房热情开始趋于平稳。由于低端房源的销售大比重增长,整体拉低8月市场均价,较7月直降4500元/平米。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,从本轮央行“双降”之后的市场发展趋势来看,待本轮市场需求在第四季度集中释放完毕之时,下一轮市场的阶段性调整也就来临了。张宏伟认为,央行“双降”之后,本轮楼市量价齐升多持续到今年第四季度末,也就是说,楼市需求量将大量透支,在下半年疯狂后将陷入大萧条,从时间角度来看,2016年初开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。

2015年8月上海商品住宅成交金额100

2015年8月上海商品住宅成交面积100

数据来源:同策咨询研究部

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