[摘要] 房天下讯：9月2日，中骏以16.67亿元竞得普陀区真如镇街道W060802-B3-01a东北块（真如副 B3地块东北侧），溢价率0.12%，楼板价20654元/平方米，该地块为住办地块。
房天下讯：9月2日，福建中骏以16.67亿元竞得普陀区真如镇街道W060802-B3-01a东北块（真如副 B3地块东北侧），溢价率0.12%，楼板价20654元/平方米，该地块为住办地块。
宗地出让面积为23060.3平方米，容积率为3.5，房天下测算其起始楼板价为20629元/平米。
土地东至规划南石路（暂名），南至现状固川路，西至兰溪路，北至规划固川路（暂名），在天汇广场南侧，绿翡翠家园右侧，优越的地理位置注定其高起始楼板价。而根据规划，地块西面兰溪路已建成，北面规划固川路（兰溪路—南石路段）土建已基本完成，东面规划南石路预计于2018年竣工，且道路等级均为城市支路。
房天下分析，该地块自持要求过高，以及定向出让两个方面原因造成了此次参拍企业过少。
自持要求包括：受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业，自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于84%（计42139平方米以上）的商务物业不少于10 年。
土地出让方面，真如 已经陆续成交了3幅地块，普陀区真如副 启动区A3-6地块、真如 B1、B2南块、真如 A1、A2地块，分别于2006年、2009年及2012年被李嘉诚和黄长实以22亿、绿地集团14.166亿及星浩资本复星国际联合体17亿竞得，而成交价格之高也令人咋舌。但是，三幅地块仅绿地小幅度溢价20%。
项目方面，包括此前已经建成的天汇广场、星光耀广场、高尚国际、品尊领域，该幅地块项目有望成为真如地区第五个综合体项目，规模方面此幅地块项目小。
项目周边现有真如三小、真如 、真北 、文英 、上师大附属第二实验 ，有望规划为 地产。
据控详规，该宗土地地上建筑面积 80710平方米，地下总建筑面积不小于25000平方米，建筑限高100米。地块主要规划为用途，其建筑面积不低于62%，而住宅则不低于38%。
本地块规定住宅套数不少于250套，即平均每套面积120平方米左右，不难看出地块很难通过建造叠加等洋房别墅来提高售价。
而目前，该宗土地周边在售楼盘价格也不算高位，星光域雅苑叠加别墅均价在5.6万/平方米，楼售价为4.35万/平方米；真如时代生活 楼价格为2.9万/平方米。
真如 依托轨交线及火车站交通枢纽建设，加强与桃浦科技智慧城的联动发展，逐渐成为面向长三角、长江经济带的研发创新型企业总部集聚区。
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