[摘要] 上海房天下数据监控 统计，2015年8月上海市商品住宅总计成交面积达120.4万方，共计成交9665套，新增供应面积为77.6万平，成交均价30820元/平。
上海房天下数据监控 统计，2015年8月上海市商品住宅总计成交面积达120.4万方，共计成交9665套，新增供应面积为77.6万平，成交均价30820元/平。在全市17个区县中，浦东以30.59万平的成交量位居全市首位，环比7月下跌7%；嘉定则以14.9万平的成交量次居第二位，松江以12.86万平的成交量位居第三；全市共有5个区县的月成交量突破10万方。2015年8月上海商品住宅总计有39个项目开盘或加推（其中36个，别墅3个），共计入市房源约4300套。8月楼市翘尾收官，成交量为2010年以来同期高，同比去年8月爆涨84%。刚需放量，普通商品住宅成交均价回落至3万/平。
8月成交120.4万平翘尾收官 新增供应不足80万平
上海房天下数据监控 统计，2015年8月上海市商品住宅成交面积120.4万方，环比下跌10.54%，较去年同期相比上涨84.15%；总计成交9665套商品住宅，比7月成交套数略减8.6%；新增供应方面，8月新增供应面积为77.6万方，环比下跌19.83%，同比去年下跌22.86%，新增供应为二季度以来低位；8月商品住宅推盘数目为39个，总计推出约4300套房源，推盘数环比7月上涨近两成。
2015年8月成交量为2010年以来同期高，相比同期首次超百万平,同比去年8月爆涨84%。上海房天下数据监控 认为，其原因主要有以下三点：首先，宽松的货币政策制造了良好的购房氛围，降准降息和二套房公积金贷款降至两成等政策因素带动了8月楼市成交；其次，为了备战“金九”， 8月中下旬房企开始提前推盘入市，入市量的提升在一定程度上起到了对成交量的刺激作用，带动8月后期成交量的提升，尤其是后一周的成交量跃至35万平以上，促成整个8月的成交量突破了120万平；后，8月成交量破百万平受益于良好的市场环境。2015年4月以来，沪商品住宅一直保持120万平以上的高位成交量，在成交和政策的刺激下，楼市热度持续发酵，8月份，购房者对市场行情保持积极看好的态度，促进刚性需求得到一定的释放。
但不可否认的是，8月成交量相较7月有了一定幅度的下降，也是近5个月来的低值，持续放宽的楼市政策，也表明了 对市场行情的不自信，或说明楼市动能开始显现不足。
数据来源：CREIS中指研究院
8月上海普通商品住宅39个项目开盘，环比7月实开33盘，实际月推盘量上涨两成，合计推出约4300套房源。8月楼市成交翘尾收官，随着楼市传统旺季的 ，房企推盘积极性有望进一步提升。同时中 项目在8月以前有了一定的释放，预将进入新一轮的蓄客期，9-10月开盘结构中刚需占比将有所提高。
数据来源：上海房天下数据监控
8月成交均价3万/平 top10榜单中3盘低于1.5万/平
上海房天下数据监控 统计，2015年8月上海市商品住宅成交均价30820元/平，环比下跌11%，同比上扬17.23%。成交均价回落至3万/平，3月份以来成交均价首次下跌。
数据来源：CREIS中指研究院
上海房天下数据监控 认为，8月上海楼市刚需放量，成交均价二季度以来首次回落，较7月下跌一成。3-7月份，中 项目集中释放，进入8月份，改善项目推盘占比有所回落，其中超10万/平豪宅仅有3盘少量加推，分别为长宁的复地御西郊、黄浦的复兴珑御和浦东的万科翡翠滨江。 是8月末尾，刚需放量，周度成交均价不足2.9万/平。
8月份成交价格回落，与商品住宅的结构占比变化有关。进入8月以来，楼市热度持续发酵，楼市政策持续放宽，刚性需求得到一定的释放，房企抓准契机，积极推盘，浦东、嘉定、奉贤、松江等刚需购房者青睐的区域推盘数占比大幅度提升，在7月商品住宅成交排行榜上，成交价格低于1.5万/平的项目有3个，并且占据了榜单前2位和第5位，其中金山的湖山香颂湾成交均价不足1万/平。
数据来源：CREIS中指研究院
浦东成交30.59万方居首 5区县成交破10万方
上海房天下数据监控 统计，2015年8月上海市商品住宅总计成交面积120.4万平，全市17个区县中，大浦东以30.59万平的成交量全市居首位，环比7月下跌7%；嘉定则以14.9万平的成交量次居第二位，松江以12.86万平的成交量位居第三，闵行和宝山分别以11.04万平、10.04万平成交量位居其后；全市共有5个区县的月成交突破10万方。金山、嘉定成交量有一定的上扬， 是金山成交量上涨7成以上，此外，闵行和虹口成交量有小幅度上扬，基本持平，其余13个区县的成交量环比均下跌。从中可以看出，8月份低房价的刚需区域成交有所放量。
数据来源：CREIS中指研究院
从各区县的开盘来看，浦东、嘉定、奉贤、松江和青浦的项目居多，在2015年8月入市的商品住宅项目中，推盘数在4个以上（含4个），约占总推盘数的74%。全市共有11个区县39个项目开盘或加推，浦东推盘10个、嘉定推盘7个，奉贤、松江和青浦各推盘4个，宝山推盘3个，黄浦、普陀各推盘2个，闵行、金山和崇明各1个，其余区县均零开盘。
数据来源：上海房天下数据监控
上海房天下数据监控 认为，8月份上海商品住宅成交为近六年来同期高，相较7月有一定幅度回落。楼市政策持续刺激，带动8月份翘尾收官，但上行压力逐渐呈现，不要盲目看好，金九能否如期而至，跟房企的定价策略和促销手段息息相关。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
